Checkliste Hauskauf & Wohnungskauf: Was muss ich beachten?
Wohnungskauf oder Hauskauf: Was muss ich beachten? Comparis gibt eine Übersicht über die wichtigsten Punkte – inklusive Checkliste zum Download.
13.08.2025
iStock / Malkovstock
1. Soll ich mieten oder kaufen?
Mietwohnung oder eigene vier Wände? Folgende Punkte helfen Ihnen bei der Entscheidung. Mehr Informationen finden Sie im Artikel zum Thema Immobilie mieten oder kaufen.
Mieterinnen und Mieter können jederzeit aus der Wohnung ausziehen. Sie müssen dabei nur die Kündigungsfrist im Mietvertrag beachten. Mit einem Eigenheim ist der Ortswechsel komplizierter.
Im Gegenzug kann Ihnen der Mietvertrag gekündigt werden. Hier bietet wiederum Wohneigentum mehr Sicherheit und Stabilität.
In einer Mietwohnung ist die Vermietung für grössere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten zuständig. Kleinere Arbeiten müssen teils die Mietenden übernehmen, etwa das Reinigen des Treppenhauses. Auch für kleinere Reparaturen kommen Sie selbst auf.
Als Eigenheimbesitzende müssen Sie grundsätzlich alles selbst organisieren. Allerdings haben Sie in den eigenen vier Wänden auch mehr Freiheiten bei der Gestaltung. In Stockwerkeigentumssiedlungen kümmern sich oft professionelle Firmen um Arbeiten in Gemeinschaftsbereichen.
Selbst bewohntes Eigentum ist langfristig oft günstiger als eine Mietwohnung. Aber: Ihr Kapital ist gebunden. Und Ihre Verbindlichkeiten sind fix.
2. Lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen?
Die Wahl zwischen Haus oder Stockwerkeigentum hat nicht nur finanzielle Aspekte. Als Hausbesitzer oder Hausbesitzerin sind Sie in der Gestaltung Ihres Zuhauses weitgehend frei. Aber Sie müssen alle Investitionen allein tragen.
Als Eigentümer oder Eigentümerin einer Wohnung haben Sie zwar weniger Gestaltungsspielraum – aber in der Regel auch weniger Arbeit. Die Kosten für die Instandhaltung und Modernisierung der Liegenschaft tragen Sie dafür nicht alleine. Die Eigentümergemeinschaft teilt sie sich. Aber: Sie müssen sich häufiger auf Kompromisse einlassen.
3. Wie viel Eigenkapital muss ich aufbringen?
Kreditinstitute verlangen beim Kauf einer selbst bewohnten Immobilie mindestens 20 Prozent Eigenkapital. Das Eigenkapital kann etwa Erspartes sein, aber auch Guthaben aus der Säule 3a oder ein Erbvorbezug. Aber: Höchstens zehn Prozent des Kaufpreises dürfen aus der Pensionskasse stammen.
Wichtig: Bedenken Sie bei der Finanzierung auch zusätzliche Ausgaben wie Notariats- und Grundbuchkosten.
4. Reicht mein Einkommen aus?
Die laufenden Wohnkosten dürfen nicht mehr als ein Drittel des regelmässigen Bruttoeinkommens ausmachen. Zu den Wohnkosten gehören Zinsen, Amortisation und Unterhalt. Für die Berechnung der Tragbarkeit wird ein fiktiver Tragbarkeitszinssatz von 5 Prozent genutzt.
Ob Sie diese Bedingungen erfüllen, ermittelt das Hypothekarinsitut anhand einer sogenannten Tragbarkeitsrechnung.
5. Wohnungs- und Hauskauf: Was muss ich beachten?
Beginnen Sie mit der Eingrenzung der für Sie passenden Region. Berücksichtigen Sie die Bedürfnisse aller Beteiligten. Wichtige Punkte bei Ihrer Immobiliensuche können etwa sein:
Wie weit ist es zum Arbeitsplatz?
Sind Schulen in erreichbarer Nähe?
Welche Freizeitangebote sind verfügbar?
Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es?
Ist die ÖV-Anbindung günstig für alle?
Je nach Budget und Verfügbarkeit müssen Sie allenfalls Kompromisse eingehen. Beachten Sie auch zukünftige Bedürfnisse.
Überdenken Sie in aller Ruhe alle wichtigen Aspekte. Erstellen Sie am besten eine Liste mit allem, was Ihnen wichtig ist. Danach können Sie die Suche starten.
Preise in der Wunschgegend einschätzen
Möchten Sie eine erste Einschätzung, was Immobilien in Ihrer Wunschgegend kosten? Bei Comparis können Sie aktuelle und historische Inserate sehen –inklusive gelistetem Preis.
Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten?
Bleiben Sie bei der Besichtigung von geeigneten Objekten kritisch. In welchem Zustand ist die Liegenschaft? Stehen grössere Renovationen an? Nehmen Sie Bekannte oder Freunde mit zur Besichtigung, die Erfahrung mit Eigenheimen haben.
Kontrollieren Sie vor der Entscheidung, ob die Immobilie ihren Preis auch wert ist. Hier finden Sie Tipps zum Begutachtenlassen der Immobilie.
Comparis-Tipp: Online-Tools wie die Immobilienbewertung Plus von Comparis bieten Ihnen einen ersten Anhaltspunkt.
6. Wie finde ich die passende Hypothek?
Es gibt verschiedene Anbieter für Hypotheken. Dazu zählen in der Regel Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Je nach Anbieter gelten unterschiedliche Konditionen. Wer vergleicht, spart viel Geld.
Beispiel: Sie schliessen eine 10-jährige Festhypothek über 700'000 Franken ab. Ein Zinsunterschied von 0,40 Prozentpunkten führt über die gesamte Laufzeit zu einem Unterschied von 28'000 Franken. Hinzu kommt: Die von Kreditinstituten publizierten Zinssätze sind in der Regel Verhandlungssache.
Gut zu wissen: Die Expertinnen und Experten von HypoPlus, dem Hypothekenpartner von Comparis, begleiten Sie bei der Suche nach einer Hypothek. Sie verhandeln für Sie die passende Offerte.
Bei der Beurteilung der Hypothekenangebote und des Marktes hilft Ihnen der Comparis-Hypothekarzinsenvergleich. Auch das Comparis-Hypothekenbarometer liefert Ihnen Anhaltspunkte zur aktuellen Marktsituation.
7. Haus- und Wohnungskauf: Ablauf nach der Besichtigung
Haben Sie Ihre Entscheidung getroffen und sind Sie sich mit dem Verkäufer oder der Verkäuferin über den Preis einig geworden? Dann sollten Sie sich zuerst von der Bank eine Finanzierungsbestätigung geben lassen.
Die Finanzierungsbestätigung dient als Beweis, dass Sie sich die Immobilie wirklich leisten können. Die Bestätigung bekommen Sie etwa bei der Bank oder bei Hypothekarvermittlern.
Gut zu wissen: Eine Finanzierungsbestätigung können Sie sich auch schon vor der Besichtigung holen. So zeigen Sie, dass Sie es mit dem Hauskauf ernst meinen.
Comparis-Tipp: Holen Sie vor dem Unterschreiben des Kaufvertrags alle nötigen Informationen über das Grundstück ein. Das sind zum Beispiel Informationen zur Ausnützungsziffer oder zu bestehenden Dienstbarkeiten.
Jetzt können Sie den Kauf in die Wege leiten. Dazu setzt die Notarin oder der Notar einen Vertragsentwurf auf. Prüfen Sie diesen Kaufvertrag genau:
Ist alles enthalten, was besprochen wurde?
Sind Sie mit allen Punkten einverstanden?
Ist geregelt, wer welche Kaufnebenkosten übernimmt?
Verstehen Sie alle Klauseln und Fachwörter im Vertrag? Falls nicht, lassen Sie es sich von einer Fachperson erklären. Das kann zum Beispiel eine Baujuristin oder der Notar sein.
Sind alle Parteien zufrieden und die Finanzierung steht? Dann können Sie den Vertrag beim Notariat bzw. beim Grundbuchamt unterzeichnen.
Danach werden Sie als neue Eigentümerin oder neuer Eigentümer der Liegenschaft im Grundbuch eingetragen. Ihre Bank löst dann die Auszahlung an den Verkäufer aus. Ihrem Umzug steht damit nichts mehr im Wege.
8. Checkliste: Welche Fragen sollte man beim Hauskauf stellen?
Der Überblick zeigt Ihnen die wichtigsten Punkte, die Sie vor dem Unterschreiben des Kaufvertrags klären sollten. Können Sie alle Fragen mit Ja beantworten, haben Sie wahrscheinlich das richtige Objekt gefunden.
Erfüllt die Immobilie meine/unsere Erwartungen an Sicherheit und Flexibilität?
Werden meine/unsere Ansprüche an Platz jetzt und in Zukunft (Familienplanung) erfüllt?
Stimmt das Mass an Eigenleistung, das erbracht werden muss, mit meinen/unseren Vorstellungen überein?
Entspricht die Lage der Immobilie meinen/unseren Wünschen und Bedürfnissen?
Ist alles Wichtige geregelt, bleiben keine Fragen offen?
Bin ich mit allem einverstanden?
Muss ich nur so viel Eigenkapital einbringen, wie ich kann und möchte?
Ist die Tragbarkeit gegeben?
Habe ich Rücklagen eingerechnet?
Ist die Liegenschaft in gutem Zustand oder habe ich bald nötige Renovationen eingerechnet?
Passt der Kaufpreis zur erwarteten Entwicklung der Nachbarschaft / des Wohngebiets?
Habe ich die Immobilie von einer externen Fachperson beurteilen lassen?
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 05.09.2018
