Immobilienverkauf: Haus oder Wohnung in der Schweiz verkaufen

Das hängt von emotionalen und rationalen Faktoren ab.

Meist gibt es den perfekten Zeitpunkt aus emotionaler Sicht nicht. Befand sich die Liegenschaft etwa lange im Familienbesitz, fällt der Entscheid zum Verkauf oft schwer.

Ziehen Sie auch Alternativen – wie etwa das befristete Vermieten der Immobilie – in Erwägung.

Rational betrachtet, hängt der richtige Zeitpunkt vom Immobilienmarkt, Ihrer finanziellen Situation und von steuerlichen Aspekten ab. Vor allem die aktuelle Marktsituation ist wichtig für den Verkaufserfolg.

Sich im schwierigen Verkaufsprozess zurechtzufinden, ist herausfordernd. Im besten Fall eilt es nicht und Sie haben genügend Zeit für die Planung und Vorbereitung des Immobilienverkaufs.

Grundsätzlich sollten Sie als Erstes Ihre Absicht festlegen; beispielsweise bestmöglicher Gewinn oder schnellstmöglicher Verkauf.

Für einen erfolgreichen Verkaufsstart ist es wichtig, den Marktwert Ihrer Immobilie richtig schätzen zu lassen. Erstellen Sie anschliessend professionelle Verkaufsdokumente.

Möchten Sie zu spezifischen Objekten mehr erfahren? Lesen Sie, wie Sie den Mehrfamilienhausverkauf in Angriff nehmen oder wie der Verkauf eines Grundstücks gelingt.

Wissen aufbauen, Termine wahrnehmen und haufenweise Papierkram – ein Immobilienverkauf ist aufwändig.

Fehlt Ihnen die nötige fachliche und juristische Kompetenz, stehen Ihnen zahlreiche Arbeitsstunden bevor.

Im Schnitt dauert der Immobilienverkauf sechs Monate. In einigen Fällen nimmt der Verkauf deutlich mehr Zeit in Anspruch, denn die Dauer des Immobilienverkaufs hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Das ist von Region zu Region unterschiedlich. Tarife, Gebühren und Steuern unterscheiden sich nämlich je nach Standort der Immobilie. Grundsätzlich müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

• Maklerprovision

• Notariatshonorar

• Grundbuchgebühren

• Eventuelle Auflösung des Schuldbriefs

• Handänderungssteuer

• Grundstückgewinnsteuer

Selbst wenn der Hypothekarvertrag noch eine Laufzeit von einigen Jahren hat, kann die Liegenschaft grundsätzlich verkauft werden. Die noch laufende Hypothek können Sie entweder der Käuferschaft mitverkaufen, vorzeitig zurückzahlen oder natürlich auf Ihre neue Immobilie übertragen.

Beim Weitergeben der Hypothek an die Käuferschaft ist die Voraussetzung, dass das kreditgebende Institut die künftige Eigentümerschaft auch als neue Hypothekarnehmende akzeptiert.

Bei der vorzeitigen Rückzahlung wird eine Vorfälligkeitsentschädigung zu Gunsten des Hypothekarinstitutes fällig. Daher lohnt es sich, bereits beim Abschluss einer Hypothek bzw. bei deren Verlängerung genau zu prüfen, welcher Anbieter attraktive Modelle wie Pauschalentschädigungen o.ä. anbieten. Weiterhelfen kann Ihnen diesbezüglich ein unabhängiger Hypothekenvermittler.

Falls Sie eine Ersatzinvestition tätigen, können Sie die Hypothek einfach auf das neue Objekt übertragen.