Unterlagen für Ihre Hypothek: Checkliste, Gebühren & Kosten auf einen Blick
Sie wollen eine Immobilie kaufen? Die Comparis-Checkliste hilft Ihnen, alle nötigen Unterlagen für den Abschluss einer Hypothek zusammenzutragen.
30.10.2025
iStock / wichayada suwanachun
1. Was prüft die Bank bei einer Hypothekenaufnahme?
Möchten Sie eine Hypothek aufnehmen? Dann ermittelt das Finanzierungsinstitut zuerst den Verkehrswert der Immobilie. Danach findet eine Bonitäts- und Tragbarkeitsprüfung statt.
Die Bonitätsprüfung zeigt, ob Sie als Hypothekarnehmerin oder -nehmer zuverlässig und zahlungsfähig sind.
Die Tragbarkeitsprüfung zeigt, ob Ihr Einkommen dauerhaft ausreicht, um die Hypothek und alle Nebenkosten zu bezahlen.
Tragbarkeit überprüfen
Der Hypothekenrechner gibt erste Aufschlüsse darüber, ob Sie die Immobilie finanzieren können.
2. Checkliste Hypothekarunterlagen
Für eine Hypothek benötigen die Hypothekarinstitute Unterlagen zu Ihrer finanziellen Situation und der Immobilie. Das Dossier umfasst je nach Verwendungszweck der Hypothek andere Unterlagen.
Bauen Sie mit der Hypothek etwa ein Haus um, benötigen Sie andere Unterlagen als bei einem Hauskauf. Weiter hängen die Unterlagen für eine Hypothek beim Kauf von der Objektart ab (bspw. Haus oder Stockwerkeigentum). Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Unterlagen, die Sie in der Regel für die Aufnahme einer Hypothek benötigen.
Unser Tipp: Vergleichen Sie die verschiedenen Angebote für Hypotheken, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden. Die Angebote unterscheiden sich je nach Hypothekenanbieter stark. Unser Hypothekenpartner HypoPlus unterstützt Sie bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen.
Unterlagen zur Immobilie
| Benötigte Unterlagen | Bezugsquelle |
|---|---|
| Verkaufsdokumentation | Verkäufer |
| Aktueller Grundbuchauszug (Situations- oder Katasterplan), nicht älter als 6 Monate | Verkäufer, Grundbuchamt |
| Gebäudeversicherungsausweis mit Angabe der Kubatur (Kubikmeter) und Baujahr | Verkäufer, kantonale Gebäudeversicherung, Versicherungsgesellschaft |
| Fotos der Liegenschaft von innen und aussen | Smartphone oder Kamera, Verkäufer, Fotograf, persönliche Unterlagen |
| Baupläne, kubische Berechnungen SIA (Norm für die Berechnung des Gebäudevolumens) | Verkäufer, Architekt, Bauherr |
| Situationsplan, Katasterkopie oder Plan der Stockwerkeinheit mit Nettowohnfläche und Nebenräumen | Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft, evtl. Verkäufer oder Grundbuchamt |
| Auflistung der Renovationen oder Umbauten (sowohl vergangene als auch geplante) | Verkäufer, Architekt, Bauherr |
| Falls vorhanden: Kaufvertragsentwurf | Notariat, Verkäufer |
| Bei Stockwerkeigentum: Nutzungs- und Verwaltungsreglement sowie Stockwerkeigentumsbegründungsakte | Verkäufer, Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft |
| Bei Mehrfamilienhaus: Angaben zu Nettomieterträgen (aktueller unterschriebener Mieterspiegel) | Verkäufer, Verwaltung |
| Bei Renditeliegenschaft: Mietvertrag | Verkäufer, Verwaltung |
Persönliche Unterlagen
| Benötigte Unterlagen | Bezugsquelle |
|---|---|
| Für Schweizer Staatsbürger: Kopie von ID oder Pass | Einwohnerkontrolle, Passbüro |
| Für Ausländer: Ausweiskopie und Kopie der Aufenthaltsbewilligung | Einwohnerkontrolle, Passbüro |
| Für Angestellte: Lohnabrechnungen, Lohnausweise oder Kopien der Steuererklärungen der letzten drei Monate bzw. drei Jahre bei Bonuszahlungen, AHV-Rentenbescheinigung | Arbeitgeber, Steueramt |
| Für selbstständig Erwerbende: Bilanzen/Erfolgsrechnungen der letzten drei Jahre | Treuhänder |
| Aufstellung der vorhandenen Eigenmittel (Bankauszüge, Lebensversicherungspolicen, Versicherungsausweis der Pensionskasse etc.) | Banken (Saldoübersicht E-Banking mit Datum), Versicherungen, Pensionskasse |
| Aufstellung der Schulden (Kredite, Leasingverträge etc.) | Kreditinstitute |
| Aktuelle Betreibungsauskunft nicht älter als 3 Monate | Betreibungsamt |
| Aktueller Pensionskassenausweis und Pensionskassenreglement (sofern Vorbezug oder Pfändung 2. Säule) | Pensionskasse |
| Nachweis Guthaben 3. Säule (sofern Vorbezug oder Pfändung 3. Säule) | Vorsorgestiftung, Bank, Versicherung |
| Falls vorhanden: Schenkungsversprechen oder Bescheinigung für Erbvorbezug | Handgeschriebener Brief, mit Datum, Betrag und Unterschrift der Person, die eine Schenkung macht |
| Falls vorhanden: Scheidungskonvention oder Trennungsvereinbarung | Gericht |
| Bei Verlängerung der Hypothek: Kopie vom Hypothekenvertrag mit Produktvereinbarung | Hypothekargeber |
Zusätzliche Hypothekenunterlagen bei einem Neu- oder Umbau
| Benötigte Unterlagen | Bezugsquelle |
|---|---|
| Baubeschrieb | Architekt, Bauherr |
| Kostenvoranschlag | Architekt, Bauherr |
| evtl. Generalunternehmervertrag | Bauunternehmen |
Unser Tipp
Beginnen Sie frühzeitig mit der Zusammenstellung der Unterlagen. So gelingt die Aufnahme der Hypothek reibungslos.
3. Behördliche Gebühren für Hypothekarunterlagen
Bei den Behörden fallen Gebühren an für
die Betreibungsauskunft
und den Grundbuchauszug.
Die Kosten dafür sind überschaubar: Eine Betreibungsauskunft kostet je nach Kanton rund 20 bis 30 Franken. Ein Auszug aus dem Grundbuch ist je nach Kanton ab 20 Franken erhältlich.
Gelingt der Kauf des Wunschobjekts, fallen weitere Kosten an. Im Artikel zu den Kaufnebenkosten einer Immobilie erfahren Sie mehr.
Dieser Artikel wurde erstmals produziert am 03.04.2017
