Was soll ich vor dem Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung renovieren?

Lohnt sich eine Renovation vor dem Immobilienverkauf?

Verkäufer mit hohen Preisvorstellungen neigen vor dem Verkauf zu teuren Renovierungsprojekten. Das soll die Verkaufschancen des Objekts erhöhen. Aber Achtung: Umfassende Renovationen wie der Ersatz von Bad und Küche oder energetische Massnahmen wie der Einbau einer neuen Heizung lohnen sich meist nicht. Die Gründe:

1. Eine teure Bad- oder Küchenrenovation mag der aktuellen Eigentümerschaft zwar gefallen. Ob die Erneuerungen aber den Geschmack künftiger Käufer treffen, ist offen. Mit einer aufwändigen Renovation könnten Sie daher Ihre Verkaufschancen gar schmälern. 

2. Die neue Küche, das neue Bad behält den Wert nicht dauerhaft. Die Abschreibungen müssen beim späteren Verkaufspreis berücksichtigt werden.  

3. Umfassende Renovationen sind kostspielig und erfordern oft eine Aufstockung der Hypothek. Zur Orientierung: Der Ersatz einer Standardküche kostet zwischen 25’000 und 40’000 Franken zuzüglich Montagekosten. Sollte es Ihnen beim Verkauf nicht gelingen, die Hypothek an den Käufer mitzuverkaufen, müssen Sie bei der frühzeitigen Auflösung der Hypothek eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Unter Berücksichtigung all dieser Punkte erzielt eine umfassende Renovation wohl in den wenigsten Fällen eine hohe Rendite.

Wichtiger ist vielmehr, dass die Immobilie einen guten Gesamteindruck erweckt und Sie frühzeitig auf den möglichen Renovationsbedarf hinweisen. Seriöse Makler legen den Kaufpreis unter Berücksichtigung der anstehenden Arbeiten fest. Für die Käuferschaft entsteht daher kein Nachteil.