Immobilienbewertung Worb: Haus oder Wohnung in der Region schätzen lassen

Der mittlere Angebotspreis liegt bei 7'600 Franken pro m². Die mittlere Hälfte der Inserate bewegt sich zwischen 6'203 und 9'139 Franken. Comparis hat 47 Wohnungen aus der Zeit von Oktober 2025 bis September 2026 ausgewertet. 21 davon waren Neubauten. Dieser hohe Anteil hebt das Mittel über den Wert des Kantons Bern.

Einfamilienhäuser in Worb werden im Mittel für 8'169 Franken pro m² angeboten. Der typische Gesamtpreis beträgt 1'167'000 Franken. Das sind 7 Prozent mehr pro m² als bei Wohnungen. Grundlage sind 33 Inserate aus zwölf Monaten. Für einzelne Ortschaften wie Rüfenacht oder Richigen reichen die Daten nicht für eigene Werte.

Bei Wohnungen nicht, soweit Werte vorliegen. Muri bei Bern liegt 22 Prozent über Worb, Vechigen 21 Prozent. Münsingen ist mit 4 Prozent mehr praktisch gleich teuer. Häuser werden in Grosshöchstetten 7 Prozent günstiger angeboten als in Worb. In Muri bei Bern kosten Häuser 50 Prozent mehr. Für Walkringen, Biglen, Rubigen und Allmendingen gibt es zu wenige Inserate. Verglichen werden Angebote aus zwei Jahren.

Am 30. September 2026 waren auf comparis.ch 14 Wohnungen und elf Häuser in Worb ausgeschrieben. Über zwölf Monate wertete Comparis 47 Wohnungs- und 33 Hausinserate aus. Über zwei Jahre waren es 101 Wohnungs- und 76 Hausinserate. Neue Wohnungen machen einen grossen Teil des Angebots aus. Wer eine ältere Wohnung verkauft, konkurriert also oft mit Neubauten.

Sie starten mit dem Online-Richtwert von Comparis. Dafür erfassen Sie Adresse, Fläche, Baujahr und Ausstattung. Sobald Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben, erhalten Sie den Richtwert.

Danach können Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk Ihre Liegenschaft in Worb besichtigen. Diese Bewertung vor Ort ist für Sie gratis und unverbindlich.

Die Fachleute prüfen Bausubstanz, Ausbau, Haustechnik und Energie. Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt Bern-Mittelland in Ostermundigen aus. Steht ein Gebäude im kantonalen Bauinventar, klären sie die Auflagen der Denkmalpflege des Kantons Bern.

Je nach Objekt rechnen sie mit dem Vergleichswert, dem Realwert oder dem Ertragswert.

Der Online-Richtwert kostet Sie nichts. Das Formular ist in rund drei Minuten ausgefüllt. Den Wert schickt Ihnen Comparis, nachdem Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben.

Gratis und unverbindlich ist auch die Schätzung vor Ort. Sie erfolgt durch Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk, vermittelt über den Comparis-Maklerservice.

Eine genaue Bewertung zahlt sich aus. Wohnungen in Worb werden im Mittel für 790'000 Franken angeboten. Liegt der Preis nur ein Prozent daneben, sind das rund 7'900 Franken.

• Ortschaft: Rüfenacht ist teils städtisch und stark auf Bern ausgerichtet. Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil und Bangerten sind ländlich geblieben.

• Neubauten: 21 der 47 angebotenen Wohnungen waren neu. Ältere Wohnungen stehen im Angebot also oft neben neuen.

• Alter und Zustand: Bei älteren Objekten entscheiden Sanierungsstand und Energie besonders stark mit.

• Verkehr: Die S7 fährt ab Worb Dorf über Bolligen nach Bern. Die S2 fährt ab Worb SBB nach Bern. Das Tram von Bernmobil verbindet Worb über Gümligen mit Bern. Zur Autobahn A6 sind es vom Worbboden rund fünf Kilometer.

• Denkmalpflege: Für Gebäude im kantonalen Bauinventar gelten Auflagen. Das kann Umbaupläne und den Käuferkreis beeinflussen.

• Lage am Hang: Aussicht und Hanglage fliessen in den Wert ein. Wie stark, klärt die Bewertung vor Ort.

• Zinsen: Vom Zinsniveau hängt ab, welchen Preis Kaufinteressierte finanzieren können.

Das Formular für den Richtwert füllen Sie in rund drei Minuten aus. Den Richtwert erhalten Sie per E-Mail, sobald Sie Ihre Adresse bestätigt haben.

Einen Termin für die Besichtigung legen Sie mit den Fachleuten selbst fest. Wie lange die Abklärungen dauern, hängt vom Objekt ab. Ein Haus im Bauinventar kann mehr Zeit brauchen als eine neue Wohnung in Rüfenacht.

Gefragt ist die Berufsprüfung Immobilienbewerterin oder Immobilienbewerter mit eidgenössischem Fachausweis. Viele sind im Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV) oder in der Bewertungsexperten-Kammer SVIT organisiert.

In Worb brauchen die Fachleute Erfahrung mit Neubauten und mit älteren Liegenschaften. Beide sind im Angebot stark vertreten.

Mit einer Bewertung sehen Sie, welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie in Worb realistisch ist. Bei Erbteilung oder Scheidung bildet sie eine faire Grundlage.

Der amtliche Wert dient im Kanton Bern der Vermögenssteuer und der Liegenschaftssteuer der Gemeinde. Er wird massvoll festgelegt und ist kein Verkaufspreis.

Den Gewinn aus dem Verkauf besteuern Kanton und Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer. Ab fünf Jahren Eigentum sinkt der steuerbare Gewinn um 2 Prozent je volles Besitzjahr. Höchstens beträgt die Ermässigung 70 Prozent.

Wohnten Sie selbst im verkauften Objekt und erwerben ein Ersatzeigenheim in der Schweiz? Dann wird die Steuer nur aufgeschoben, soweit Sie den Erlös reinvestieren.

Haben Sie die Liegenschaft geerbt, kann der amtliche Wert beim Erbgang als Erwerbspreis zählen.

• Grundbuchauszug: mit Dienstbarkeiten, vom Grundbuchamt Bern-Mittelland in Ostermundigen

• Amtlicher Wert: Eröffnung des amtlichen Werts durch die Steuerverwaltung des Kantons Bern

• Pläne: Zonenplan und Baureglement der Gemeinde Worb, Auszug aus der amtlichen Vermessung

• Grundrisse: mit Flächen nach SIA 416

• Versicherung: Police der Gebäudeversicherung Bern (GVB) mit dem Versicherungswert

• Energie: Gebäudeenergieausweis (GEAK) oder Minergie-Nachweis, falls vorhanden

• Denkmalpflege: Unterlagen zum Bauinventar, falls das Gebäude erfasst ist

• Unterhalt: Belege zu Renovationen und Reparaturen

• Vermietung: Mietverträge, falls die Liegenschaft vermietet ist

• Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten, Protokolle und Erneuerungsfonds

Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer wird die Bewertung.