Immobilienbewertung Köniz: Haus oder Wohnung in der Berner Vorortsgemeinde marktgerecht bewerten

Für eine Eigentumswohnung in Köniz liegt der mittlere Angebotspreis bei 7'294 Franken pro m². Die mittlere Hälfte der Inserate bewegt sich zwischen 6'514 und 8'691 Franken. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung ist im Mittel für 830'000 Franken ausgeschrieben. Bei Einfamilienhäusern sind es 8'861 Franken pro m² Wohnfläche. Ausgewertet hat Comparis 123 Wohnungs- und 45 Hausinserate aus den zwölf Monaten bis September 2026.

Im Gemeindemittel kostet eine Wohnung über zwei Jahre 7'284 Franken pro m². Am teuersten ist die Ortschaft Köniz mit Schliern (PLZ 3098): 11 Prozent darüber. Thörishaus folgt mit 8 Prozent darüber. Dort waren 55 Prozent der Inserate Neubauten. Niederwangen liegt 7 Prozent unter dem Mittel. Niederscherli liegt 10 Prozent darunter. Zwischen der teuersten und der günstigsten Ortschaft liegen 1'543 Franken pro m². Für Wabern, Spiegel, Liebefeld und weitere Ortschaften gab es zu wenige Inserate.

Nur teilweise. In Muri bei Bern kosten Wohnungen 25 Prozent mehr als in Köniz. In der Stadt Bern liegen sie 10 Prozent höher. Kehrsatz ist bei Wohnungen etwa gleich teuer. Günstiger sind Neuenegg mit 8 Prozent und Schwarzenburg mit 9 Prozent weniger. Für Oberbalm, Wald und Ueberstorf reichen die Wohnungsinserate nicht aus. Die Werte für Häuser stehen in der Tabelle. Verglichen sind Angebote von Oktober 2024 bis September 2026.

Am Stichtag 30. September 2026 waren auf comparis.ch 25 Wohnungen und zwölf Häuser in Köniz inseriert. Über die zwölf Monate davor wertete Comparis 123 Wohnungs- und 45 Hausinserate aus. In zwei Jahren kamen 249 Wohnungen und 110 Häuser zusammen. Bei den Wohnungen der letzten zwölf Monate lag der Neubauanteil bei 30,1 Prozent.

Sie starten mit dem kostenlosen Online-Richtwert von Comparis. Dafür geben Sie Standort, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein. Das Formular ist in rund drei Minuten ausgefüllt. Ihren Richtwert erhalten Sie nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse.

Danach können Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk Ihre Liegenschaft vor Ort anschauen. Sie prüfen Ortschaft, Zustand, Ausstattung und die Zone im Zonenplan der Gemeinde. Je nach Objekt rechnen sie mit dem Vergleichswert, dem Realwert oder dem Ertragswert.

Köniz umfasst 51 km² mit städtischen und ländlichen Ortsteilen. Ob eine Parzelle in der Bauzone liegt, prägt ihren Wert stark.

Der Grundbuchauszug kommt vom Grundbuchamt Bern-Mittelland in Ostermundigen.

Der Online-Richtwert von Comparis ist gratis und unverbindlich, für Häuser wie für Wohnungen. Sie füllen das Formular in rund drei Minuten aus. Der Richtwert folgt per E-Mail, nachdem Sie Ihre Adresse bestätigt haben.

Möchten Sie eine Schätzung vor Ort? Dann vermittelt Ihnen der Comparis-Maklerservice Immobilienexperten aus dem Partnernetzwerk. Auch dafür bezahlen Sie nichts.

Ein genauer Wert zahlt sich aus. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung wird in Köniz im Mittel für 830'000 Franken angeboten. Liegt der Preis nur ein Prozent daneben, sind das 8'300 Franken.

• Ortschaft: In der Ortschaft Köniz werden Wohnungen 11 Prozent über dem Gemeindemittel angeboten. In Niederscherli liegen sie 10 Prozent darunter.

• Neubau oder Altbau: In Thörishaus waren 55 Prozent der Wohnungsinserate Neubauten, in Niederwangen 12 Prozent. Ohne Neubauten liegt das Wohnungsmittel in Köniz bei 6'849 Franken pro m². Baujahr und Zustand Ihrer Immobilie zählen deshalb im Vergleich.

• Anbindung: Wabern ist per Tram direkt mit dem Bahnhof Bern verbunden. In der Gemeinde halten die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S6. Bei Niederwangen gibt es einen Anschluss an die A12.

• Aussicht und Hanglage: Ein freier Blick kann den Wert erhöhen. Die Gurtenbahn startet in Wabern.

• Zone: Ausserhalb der Bauzone gelten strenge Regeln für Nutzung und Umbau. Die Fachleute prüfen dazu den Zonenplan der Gemeinde.

• Energie: Heizung, Dämmung und der Gebäudeenergieausweis GEAK gehen in die Bewertung ein.

Für den Online-Richtwert brauchen Sie rund drei Minuten. Sie erhalten ihn, sobald Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben.

Den Termin vor Ort vereinbaren Sie direkt mit den Immobilienexperten. Wie lange die Schätzung dauert, hängt vom Objekt ab. Fehlende Unterlagen oder ein schriftliches Gutachten können mehr Zeit brauchen.

Achten Sie auf die Berufsprüfung als Immobilienbewerterin oder Immobilienbewerter mit eidgenössischem Fachausweis. Fachwissen zeigt auch, wer dem Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV) angehört. Dasselbe gilt für die Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

Für Köniz zählt zudem Erfahrung in den einzelnen Ortsteilen. Die mittleren Angebotspreise der Ortschaften liegen bis zu 1'543 Franken pro m² auseinander. Die Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk kennen den Markt rund um Bern.

Eine Bewertung zeigt Ihnen, welcher Angebotspreis in Köniz zum Markt passt. Sie hilft auch bei einer Erbteilung oder Scheidung. Für den Verkauf im Kanton Bern gilt, Stand Oktober 2026:

• Grundstückgewinnsteuer: Kanton und Gemeinde besteuern den Gewinn aus dem Verkauf. Gewinn ist der Erlös minus Erwerbspreis und wertvermehrende Aufwendungen.

• Besitzdauer: Ab fünf Jahren Eigentum sinkt der steuerbare Gewinn um 2 Prozent je Jahr. Die Ermässigung beträgt höchstens 70 Prozent. Bei einem Verkauf vor fünf Jahren steigt die Steuer.

• Ersatzbeschaffung: Sie verkaufen Ihr selbst bewohntes Eigenheim und kaufen ein neues in der Schweiz? Dann wird die Steuer aufgeschoben, aber nicht erlassen.

• Geerbte Liegenschaft: Als Erwerbspreis gilt der amtliche Wert beim Erbgang. Wahlweise zählen die Anlagekosten der früheren Eigentümer.

• Handänderungssteuer: Sie beträgt 1,8 Prozent und trifft die Käuferseite. Nutzt die Käuferseite die Liegenschaft als Hauptwohnsitz, entfällt sie auf den ersten 800'000 Franken.

• Amtlicher Wert: Er dient der Vermögenssteuer und ist kein Verkaufspreis.

Den Kaufvertrag beurkundet eine Notarin oder ein Notar aus dem bernischen Notariatsregister.

• Grundbuchauszug: vom Grundbuchamt Bern-Mittelland in Ostermundigen, mit Dienstbarkeiten

• Amtlicher Wert: Eröffnung des amtlichen Werts durch die Steuerverwaltung des Kantons Bern

• Pläne: Grundrisse mit Flächen nach SIA 416 und ein Auszug aus der amtlichen Vermessung

• Zone: Zonenplan und Baureglement der Gemeinde Köniz

• Gebäudeversicherung: Police der Gebäudeversicherung Bern (GVB)

• Energie: GEAK, Minergie-Nachweis oder Angaben zur Heizung

• Bewilligungen: Bau- und Ausnahmebewilligungen für Um- und Anbauten

• Renovationen: Übersicht über Unterhalt und Erneuerungen der letzten Jahre

• Vermietete Objekte: Mietverträge und Mieterspiegel

• Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten und Stand des Erneuerungsfonds

Mit vollständigen Unterlagen fällt die Schätzung genauer aus.