Immobilienbewertung Thun: Haus oder Wohnung am Thunersee professionell schätzen lassen

Am Anfang steht der Auftrag an einen qualifizierten Liegenschaftsschätzer. Dieser bestellt den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt Oberland mit Sitz in Thun, prüft Zonenplan und Baureglement der Stadt Thun sowie allfällige Einträge im Bauinventar der Denkmalpflege des Kantons Bern. Danach folgt die Besichtigung vor Ort, bei der Bausubstanz, Ausbaustandard, Haustechnik, Energieeffizienz (GEAK) und die Mikrolage beurteilt werden.

Für Einfamilienhäuser in Goldiwil, Hofstetten oder Strättligen wird meist die im Kanton Bern verbreitete Mischwertmethode (Kombination von Real- und Ertragswert) angewendet, für Mehrfamilienhäuser im Lerchenfeld oder in Dürrenast die Ertragswert- bzw. DCF-Methode und für Stockwerkeigentum die hedonische Vergleichsmethode. Das Ergebnis ist ein Schätzungsgutachten nach den Richtlinien von SVKG und SIV.

Die Online-Immobilienbewertung bei Comparis ist für Sie kostenlos und unverbindlich – egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Thun schätzen lassen möchten. In nur rund drei Minuten erhalten Sie einen ersten Richtwert. Dieser basiert auf dem aktuellen Immobilienmarkt sowie auf Standort, Wohnfläche, Baujahr und den angegebenen Merkmalen Ihrer Immobilie.

Wichtig: Die Online-Schätzung liefert eine erste Orientierung, ersetzt aber keine umfassende Bewertung. Für einen marktgerechten Verkaufspreis ist eine Begutachtung vor Ort durch einen Immobilienmakler sinnvoll. Auch diese vermittelt Ihnen Comparis kostenlos und unverbindlich über den Maklerservice.

• Seesicht und Alpenpanorama: Blick auf den Thunersee, Niesen, Stockhorn oder das Berner Oberland wirkt stark preisbildend.

• Quartierlage: Innenstadt mit Bälliz und Obere Hauptgasse (Lauben), Hofstetten und Goldiwil im oberen Preissegment; Lerchenfeld, Dürrenast, Schoren und Gwatt breiter durchmischt; Allmendingen und Strättligen familienorientiert.

• Ortsbild- und Denkmalschutz: Die Altstadt ist von nationaler Bedeutung (ISOS); Schutzobjekte unterliegen Auflagen bei Umbau und Fenstererneuerung.

• Naturgefahren: Aare- und Seeuferlagen sind über die kantonale Gefahrenkarte auf Hochwasser zu prüfen; das wirkt sich auf Versicherbarkeit und Wert aus.

• Erschliessung: IC-Halt Bahnhof Thun, Autobahn A6, STI-Busnetz und Schiffsstationen.

• Steuerbelastung: Der Steuerfuss der Stadt Thun beeinflusst die Nachfrage im Vergleich zu Umlandgemeinden wie Steffisburg, Spiez oder Heimberg.

Bankschätzungen für Hypothekargeschäfte benötigen 3 bis 7 Arbeitstage. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten für Erbteilung, Scheidung oder güterrechtliche Auseinandersetzung dauert 2 bis 3 Wochen. Bei denkmalgeschützten Objekten in der Altstadt verlängert die Rückfrage bei der Denkmalpflege den Prozess. Die Besichtigung selbst dauert ein bis zwei Stunden, bei Bauernhäusern in den Aussenquartieren länger.

Üblich sind die SVKG/CEI-Zertifizierung, die Mitgliedschaft im SIV, der eidgenössische Fachausweis als Immobilienbewerter, das CAS Immobilienbewertung der Berner Fachhochschule oder eine SEK-SVIT-Akkreditierung. Für institutionelle Mandate kommen RICS oder REV (TEGoVA) hinzu. Wer Gutachten für Gerichte oder die Steuerverwaltung erstellt, muss nach Bernischem Recht dafür zugelassen sein.

Der amtliche Wert des Kantons Bern bildet die Basis für Liegenschaftssteuer, Vermögenssteuer und Eigenmietwert. Banken wie die BEKB, die in Thun verankerte AEK Bank 1826, Valiant oder Raiffeisen verlangen für Hypotheken eine unabhängige Wertermittlung und begrenzen die Belehnung nach FINMA-Vorgaben. Zudem sind Bewertungen zentral bei Erbteilungen, Ehescheidungen, WEF-Vorbezügen aus der Pensionskasse nach BVG sowie bei der Renditebeurteilung von Anlageobjekten am Thunersee.

• Grundbuchauszug (Grundbuchamt Oberland)

• Anzeige des amtlichen Werts der Steuerverwaltung des Kantons Bern

• Zonenplan und Baureglement der Stadt Thun, Katasterplan

• Baupläne und Flächenberechnung nach SIA 416

• GVB-Police mit Gebäudeversicherungswert

• GEAK oder GEAK Plus, sofern vorhanden

• Nachweise zu Denkmalschutz und Bauinventar

• Renovations- und Unterhaltsnachweise der letzten 10 bis 20 Jahre

• Mietverträge und Mieterspiegel bei Renditeobjekten

• Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Protokolle der Eigentümerversammlung, Stand Erneuerungsfonds