Ausbaustandard einer Wohnung: Was ist das?

1. Was ist ein Ausbaustandard?

Aus welchen Materialien ist die Wohnung gebaut? Wie ist die Küche und das Bad ausgestattet? Begriffe wie «einfacher Ausbaustandard», «mittlerer Ausbaustandard» und «hoher Ausbaustandard» sollen die Qualität der fix verbauten Ausstattung einer Wohnung beschreiben.

In der Schweiz gibt es keine einheitlichen Definitionen für die unterschiedlichen Ausbaustandards. Vielmehr handelt es sich um unscharfe Werbebegriffe zur Vermarktung einer Immobilie. Wer welchen Begriff verwendet, entscheidet die Vermietung oder die Verwaltung selbst.

2. Woran erkennen Sie den Ausbaustandard im Inserat?

Die folgende Übersicht zeigt typische Ausprägungen für jeden Ausbaustandard. Dies sind keine verbindlichen Kategorien. Eine Wohnung kann bei der Küche gehoben und bei den Fenstern einfach ausgestattet sein.

Comparis-Tipp: Fragen Sie bei der Besichtigung nach dem Baujahr der Küche und des Bads. Eine 25-jährige Küche entspricht unabhängig vom Werbebegriff im Inserat kaum einem gehobenen Standard.

3. Was bedeutet «Eigentumsstandard»?

Steht «Eigentumsstandard» in einem Mietinserat, wurde die Wohnung in der Qualität einer Eigentumswohnung gebaut. Typisch sind eine hochwertigere Küche, bodenebene Duschen und Parkett.

In Schweizer Neubauten ist dieses Niveau heute die Regel, auch in mittleren Preislagen. Jedes Bauunternehmen legt jedoch selbst fest, was es unter diesem Standard versteht. Eine gemeinsame Grundlage gibt es nicht.

4. Welchen Mindeststandard dürfen Sie erwarten?

Die Wohnung muss in einem Zustand übergeben und erhalten werden, der zum vorausgesetzten Gebrauch taugt (Art. 256 OR). Als Minimum gelten in der Schweiz Beheizbarkeit, fliessendes Wasser, ein Stromanschluss und abschliessbare Türen und Fenster. Alle vorhandenen Installationen müssen funktionieren und sicher sein. Warmwasser rund um die Uhr gehört heute ebenfalls zum vorausgesetzten Gebrauch.

Eine Modernisierungspflicht besteht zurzeit nicht. Die Vermietung muss also weder eine alte Küche ersetzen noch den neusten Stand der Technik bieten. Funktioniert etwas nicht, ist das ein Mangel. Dann kommt eine Mietzinsreduktion infrage. Melden Sie den Mangel der Vermietung und setzen Sie eine Frist zur Behebung.

In der Regel sind Mietwohnungen so ausgebaut, dass Sie sofort darin wohnen, kochen und waschen können.

5. Ausbaustandard und Immobilienbewertung

Für den Immobilienverkauf ermitteln Verkäufer oder Verkäuferinnen, welchen Preis die Immobilie am Markt erzielen kann. Der sogenannte Verkehrswert ist das Endresultat einer Immobilienbewertung. Bei Immobilienbewertungen ist der Ausbaustandard eine von vielen Komponenten, die den Preis beeinflussen.