Immobilienbewertung Langenthal: Haus oder Wohnung im Oberaargau schätzen lassen

Der mittlere Angebotspreis liegt bei 6'010 Franken pro m². Typische Angebote bewegen sich zwischen 4'534 und 7'256 Franken. Grundlage sind 59 Wohnungsinserate aus Langenthal zwischen Oktober 2025 und September 2026. Neubauten waren nur neun davon. Ohne sie sinkt das Mittel auf 5'312 Franken pro m². Eine typische 4,5-Zimmer-Wohnung wird für 775'000 Franken angeboten.

Dazu gibt es keine eigenen Werte. Comparis wertet Langenthal als ganze Gemeinde aus. Schoren, Ober- und Untersteckholz sind darin enthalten. Wie viel Ihre Lage ausmacht, klären Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk bei einem Termin vor Ort.

Zum Teil. Wohnungen in Aarwangen werden 9 Prozent günstiger angeboten als in Langenthal. Roggwil und Lotzwil liegen bei Wohnungen gleichauf mit der Stadt. Teurer sind Wohnungen in Thunstetten, um 6 Prozent. Im luzernischen Pfaffnau sind es 13 Prozent mehr. Häuser kosten in Melchnau 23 Prozent und in Lotzwil 19 Prozent weniger als in Langenthal. Thunstetten ist bei Häusern gleich teuer wie Langenthal. Verglichen werden Angebote aus zwei Jahren.

Am 30. September 2026 waren auf comparis.ch 22 Wohnungen und 19 Einfamilienhäuser in Langenthal ausgeschrieben. Über zwölf Monate zählte Comparis 59 Wohnungen und 50 Häuser. In zwei Jahren kamen 125 Wohnungen und 105 Häuser zusammen. Direkte Vergleichsobjekte für Ihre Liegenschaft sind also eher rar.

Sie starten mit dem Online-Richtwert von Comparis. Dafür erfassen Sie Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung. Den Richtwert erhalten Sie, sobald Sie Ihre E-Mail-Adresse bestätigt haben.

Auf Wunsch schauen sich danach Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk Ihre Liegenschaft vor Ort an. Dieser Termin ist gratis und unverbindlich.

Beim Besuch prüfen die Fachleute Bausubstanz, Ausbau, Haustechnik und Energiebedarf. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt Emmental-Oberaargau in Wangen an der Aare. Steht ein Gebäude im Bauinventar, gelten Auflagen der kantonalen Denkmalpflege.

Je nach Objekt nutzen die Fachleute den Vergleichswert, den Realwert oder den Ertragswert.

Sie bezahlen nichts. Das Formular für den Online-Richtwert ist in rund drei Minuten ausgefüllt. Nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse schickt Comparis Ihnen den Richtwert.

Auch die Einschätzung vor Ort kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Sie erfolgt durch Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk, vermittelt über den Comparis-Maklerservice.

Ein genauer Preis zahlt sich aus. Ein typisches Einfamilienhaus in Langenthal wird für 972'500 Franken angeboten. Zwei Prozent Abweichung entsprechen dort rund 19'400 Franken.

• Zentrumsfunktion: Als Zentrum des Oberaargaus bietet Langenthal Arbeitsplätze und Versorgung für die ganze Region.

• Preisniveau: Wohnungen werden 13 Prozent günstiger angeboten als im Kanton Bern. Auch alle fünf Nachbargemeinden mit Werten liegen bei Wohnungen unter dem Kantonsmittel.

• Neubauten: Nur 15,3 Prozent der angebotenen Wohnungen waren neu, im Kanton 29,3 Prozent. Ältere Wohnungen bewerten Fachleute stark nach Baujahr und Sanierungsstand.

• Wohnung oder Haus: Häuser und Wohnungen liegen pro Quadratmeter fast gleichauf. Beim Haus zählen zusätzlich Grundstück und Umschwung.

• Ortsteile: Ober- und Untersteckholz sind dörflich geprägt. Dort zählen Grundstück und Umgebung oft stärker als im Zentrum.

• Langete: Bei Parzellen nahe am Bach zählt der Hochwasserschutz. Seit 1992 entlastet ein Stollen das Zentrum.

• Strasse: Ein Zubringer über Aarwangen führt zum A1-Anschluss Niederbipp.

• Zinsen: Das Zinsniveau bestimmt mit, welchen Preis Kaufinteressierte finanzieren können.

Das Formular ist in rund drei Minuten erledigt. Den Richtwert sendet Comparis Ihnen per E-Mail, nachdem Sie Ihre Adresse bestätigt haben.

Den Besuch vor Ort vereinbaren Sie direkt mit den Fachleuten. Die Dauer der Abklärungen hängt vom Objekt ab. Ein Haus im Bauinventar kann mehr Zeit brauchen als eine neuere Wohnung.

Ein anerkannter Abschluss ist die Berufsprüfung als Immobilienbewerterin oder Immobilienbewerter mit eidgenössischem Fachausweis. Wichtige Berufsverbände sind der Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV) und die Bewertungsexperten-Kammer SVIT.

Rund um Langenthal hilft Kenntnis der ganzen Region. Häuser in Melchnau werden 23 Prozent günstiger angeboten als in Langenthal.

Mit einer Bewertung sehen Sie, welcher Angebotspreis in Langenthal realistisch ist. Bei Erbteilung oder Scheidung schafft sie eine faire Grundlage.

Im Kanton Bern ist der amtliche Wert die Basis der Vermögenssteuer. Er wird massvoll festgelegt und ist kein Verkaufspreis.

Verkaufen Sie mit Gewinn, erheben Kanton und Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer. Ab fünf Jahren Besitz sinkt der steuerbare Gewinn um 2 Prozent pro Jahr. Höchstens beträgt die Ermässigung 70 Prozent.

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim und kaufen ein neues in der Schweiz? Dann kann die Steuer aufgeschoben werden, soweit Sie den Erlös reinvestieren. Erlassen wird sie nicht.

Bei geerbten Liegenschaften kann der amtliche Wert beim Erbgang als Erwerbspreis zählen.

• Grundbuchauszug: vom Grundbuchamt Emmental-Oberaargau in Wangen an der Aare

• Amtlicher Wert: Eröffnung des amtlichen Werts durch die Steuerverwaltung des Kantons Bern

• Pläne: Zonenplan und Baureglement der Stadt Langenthal, Auszug aus der amtlichen Vermessung

• Grundrisse: mit Flächen nach SIA 416

• Versicherung: Police der Gebäudeversicherung Bern (GVB) mit dem Versicherungswert

• Energie: Gebäudeenergieausweis (GEAK), falls vorhanden

• Denkmalpflege: Unterlagen zum Bauinventar, falls das Gebäude inventarisiert ist

• Unterhalt: Belege zu Renovationen und Reparaturen

• Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten, Protokolle und Erneuerungsfonds

Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Bewertung.