Immobilienbewertung Burgdorf: Haus oder Wohnung in der Region schätzen lassen

Wohnungen in Burgdorf werden im Mittel für 6'155 Franken pro m² angeboten. Typisch ist eine Spanne von 5'403 bis 7'161 Franken. Ausgewertet sind 80 Inserate von Oktober 2025 bis September 2026. 22 davon waren Neubauten. Ohne Neubauten liegt das Mittel bei 6'029 Franken pro m².

Für einen Wert über zwölf Monate reichen die Inserate nicht. Von Oktober 2025 bis September 2026 waren nur 27 Einfamilienhäuser in Burgdorf inseriert. Comparis weist einen Mittelwert erst ab 30 Inseraten aus. Über zwei Jahre kamen 65 Häuser zusammen. Ihr mittlerer Angebotspreis lag bei 6'286 Franken pro m². Bei einem Haus wiegen Grundstück, Lage und Zustand besonders schwer.

Bei Wohnungen teilweise, bei Häusern nicht. In Kirchberg kosten Wohnungen 8 Prozent weniger als in Burgdorf. Hasle bei Burgdorf liegt nur 4 Prozent darunter und gilt als gleich teuer. Häuser sind in Kirchberg 10 Prozent teurer als in Burgdorf. In Krauchthal sind sie 6 Prozent teurer. Für die übrigen sechs Gemeinden reichen die Inserate nicht. Verglichen werden Angebote aus zwei Jahren.

Am 30. September 2026 waren auf comparis.ch 19 Wohnungen und zehn Häuser in Burgdorf inseriert. Für die zwölf Monate davor wertete Comparis 80 Wohnungs- und 27 Hausinserate aus. Über zwei Jahre waren es 152 Wohnungen. Für eine Bewertung gibt es also eher wenige direkte Vergleichsobjekte.

Am Anfang steht der Online-Richtwert von Comparis. Sie geben Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung ein. Nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse erhalten Sie den Richtwert.

Für einen marktgerechten Preis besichtigen Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk Ihr Objekt. Das kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Vor Ort beurteilen sie Bausubstanz, Ausbau, Haustechnik und Energie. Den Grundbuchauszug stellt das Grundbuchamt Emmental-Oberaargau aus. Bei inventarisierten Gebäuden klären sie den Status bei der Denkmalpflege des Kantons Bern.

Je nach Objekt stützen sie sich auf den Vergleichswert, den Realwert oder den Ertragswert.

Für Sie fallen keine Kosten an. Das Formular für den Online-Richtwert füllen Sie in rund drei Minuten aus. Den Richtwert erhalten Sie nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse.

Auch die Bewertung vor Ort ist gratis und unverbindlich. Diese übernehmen Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk, vermittelt über den Comparis-Maklerservice.

Genauigkeit lohnt sich. Eine Wohnung in Burgdorf wird im Mittel für 622'500 Franken angeboten. Schon ein Prozent Abweichung macht rund 6'200 Franken aus.

• Altstadt: Ober- und Unterstadt sind im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder erfasst. Für inventarisierte Gebäude gelten Auflagen der kantonalen Denkmalpflege. Das kann Umbaupläne einschränken und den Kreis der Käufer beeinflussen.

• Bauweise: In Gyrischachen stehen viele grosse Mehrfamilienhäuser aus der Zeit ab 1967. Dort entscheiden Baujahr und Sanierungsstand stark mit.

• Preisniveau: Wohnungen in Burgdorf werden 11 Prozent günstiger angeboten als im Kanton Bern.

• Neubauten: 22 der 80 angebotenen Wohnungen waren neu. Ohne Neubauten liegt das Mittel bei 6'029 Franken pro m².

• Verkehr: Burgdorf hat Bahnlinien nach Bern und ins Emmental. Die A1 erreichen Sie über den Anschluss Kirchberg.

• Emme: Bei Parzellen in der Talsohle zählen Gewässerraum und Gefahrenkarte der Emme.

• Zinsen: Das Zinsniveau entscheidet mit, welchen Preis Käufer finanzieren können.

Für das Formular brauchen Sie rund drei Minuten. Comparis schickt Ihnen den Richtwert per E-Mail, sobald Sie Ihre Adresse bestätigt haben.

Den Termin vor Ort vereinbaren Sie direkt mit den Fachleuten. Wie lange die Abklärungen dauern, hängt vom Objekt ab. Ein inventarisiertes Haus in der Oberstadt kann mehr Zeit brauchen als eine neuere Wohnung.

Ein anerkannter Abschluss ist die Berufsprüfung als Immobilienbewerterin oder Immobilienbewerter mit eidgenössischem Fachausweis. Viele Fachleute sind Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV). Andere gehören der Bewertungsexperten-Kammer SVIT an.

Im Raum Burgdorf zählt Erfahrung mit Altstadthäusern und mit dem Umland. Schon zwischen Nachbargemeinden schwanken die Preise. Häuser in Kirchberg werden 10 Prozent teurer angeboten als in Burgdorf.

Eine Bewertung zeigt Ihnen, welcher Angebotspreis in Burgdorf realistisch ist. Auch bei einer Erbteilung oder Scheidung schafft sie eine faire Grundlage.

Der amtliche Wert dient im Kanton Bern der Vermögenssteuer. Er wird massvoll festgelegt und ist kein Verkaufspreis.

Auf einen Gewinn erheben Kanton und Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer. Ab fünf Jahren Eigentum sinkt der steuerbare Gewinn um 2 Prozent je Jahr. Die Ermässigung beträgt höchstens 70 Prozent.

Verkaufen Sie Ihr selbst bewohntes Eigenheim und kaufen ein neues in der Schweiz? Dann wird die Steuer aufgeschoben, aber nicht erlassen.

Bei einer geerbten Liegenschaft kann der amtliche Wert beim Erbgang als Erwerbspreis gelten.

• Grundbuchauszug: vom Grundbuchamt Emmental-Oberaargau in Wangen an der Aare

• Amtlicher Wert: Eröffnung des amtlichen Werts durch die Steuerverwaltung des Kantons Bern

• Pläne: Zonenplan und Baureglement der Stadt Burgdorf, Auszug aus der amtlichen Vermessung

• Grundrisse: mit Flächen nach SIA 416

• Versicherung: Police der Gebäudeversicherung Bern (GVB) mit dem Versicherungswert

• Energie: Gebäudeenergieausweis (GEAK), falls vorhanden

• Denkmalpflege: Unterlagen zum Bauinventar, falls das Gebäude inventarisiert ist

• Naturgefahren: Auszug aus der Gefahrenkarte bei Lagen an der Emme

• Unterhalt: Belege zu Renovationen und Reparaturen

• Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten, Protokolle und Erneuerungsfonds

Mit vollständigen Unterlagen wird die Bewertung genauer.