Immobilienbewertung Glarus Nord: Wohnung oder Haus in der Region schätzen lassen

Im Mittel werden Wohnungen in Glarus Nord für 7'474 Franken pro m² angeboten. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6'605 und 7'993 Franken. 38 der 52 Wohnungen waren Neubauten. Einfamilienhäuser kosten im Mittel 5'568 Franken pro m², gestützt auf 66 Inserate. Ausgewertet sind Inserate von Oktober 2025 bis September 2026.

Für einzelne Dörfer gibt es zu wenige Inserate. In zwei Jahren kamen 114 Eigentumswohnungen auf den Markt, 48 davon in Niederurnen. Der Rest verteilt sich auf sieben weitere Dörfer. Für Näfels, Mollis oder den Kerenzerberg wären die Werte nicht verlässlich. Den Preis innerhalb der Spanne bestimmen vor allem Lage, Zustand und Ausstattung.

Talaufwärts ja, Richtung Walensee und March nein. In Glarus kosten Wohnungen 23 Prozent weniger, in Glarus Süd 30 Prozent. In Weesen und Quarten liegen sie rund ein Fünftel höher. In Schübelbach im Kanton Schwyz sind es 27 Prozent mehr. Häuser in Glarus kosten etwa gleich viel wie in Glarus Nord.

Am 30. September 2026 standen auf comparis.ch 22 Wohnungen und 30 Häuser in Glarus Nord zum Verkauf. In den zwölf Monaten davor waren es insgesamt 52 Wohnungen und 66 Häuser. Neubauprojekte prägen das Wohnungsangebot. Von den Häusern war nur jedes zehnte neu.

Der erste Schritt ist der Online-Richtwert von Comparis. Ins Formular kommen Adresse, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Bestätigen Sie danach Ihre E-Mail-Adresse, dann trifft der Richtwert ein.

Wer es genauer wissen will, lässt die Immobilie besichtigen. Das machen Immobilienexperten aus dem Comparis-Partnernetzwerk, für Sie ohne Kosten und ohne Verpflichtung.

Bei der Besichtigung zählen Bausubstanz, Ausbau und Haustechnik. Die Fachleute prüfen auch die Nutzungsplanung der Gemeinde Glarus Nord. Hinzu kommen die Gefahrenkarten des Kantons, etwa zu Wildbächen oder Rutschungen.

Sie bezahlen nichts. Der Online-Richtwert ist gratis. Auch die Bewertung vor Ort vermittelt der Comparis-Maklerservice kostenlos und unverbindlich.

Ein genauer Wert lohnt sich. Einfamilienhäuser in Glarus Nord werden im Mittel für 895'000 Franken angeboten. Ein Prozent Abweichung entspricht hier fast 9'000 Franken.

• Dorf: Die Linthebene, die Dorfkerne von Näfels und Mollis und der Kerenzerberg unterscheiden sich. Jede Lage spricht andere Käuferschaften an.

• Aussicht und Hanglage: Am Kerenzerberg zählt der Blick auf den Walensee. Steile Parzellen verteuern aber Zufahrt und Fundament.

• Verkehr: Autobahn A3 und Bahnknoten Ziegelbrücke verbinden Glarus Nord mit Zürich und Chur. Das zählt für Pendlerinnen und Pendler.

• Naturgefahren: Die Gefahrenkarten des Kantons erfassen Wildbäche, Rutschungen und Steinschlag. In Gefahrenzonen gelten Bauauflagen.

• Denkmalpflege: Für geschützte Bauten wie den Freulerpalast in Näfels gelten Auflagen bei Umbauten.

• Neubauten: Fast drei von vier angebotenen Wohnungen sind neu. Ältere Wohnungen stehen in direkter Konkurrenz zu diesen Projekten.

• Zinsen: Die Hypothekarzinsen bestimmen mit, wie viel Kaufinteressierte finanzieren können.

Der Online-Richtwert braucht rund drei Minuten. Sie erhalten ihn per E-Mail, sobald Sie Ihre Adresse bestätigt haben.

Die Dauer der Bewertung vor Ort hängt vom Objekt ab. Ein Haus in einer Gefahrenzone braucht mehr Abklärungen als eine neue Wohnung. Ein schriftliches Gutachten benötigt zusätzliche Zeit.

Anerkannt ist der eidgenössische Fachausweis als Immobilienbewerterin oder Immobilienbewerter. Viele Fachleute sind Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband (SIV) oder in der Bewertungsexperten-Kammer SVIT. Manche tragen den Titel MRICS.

Achten Sie auf Erfahrung im Glarnerland und am Walensee. Wohnungen in Glarus Süd kosten pro m² 30 Prozent weniger als in Glarus Nord. In Weesen kosten sie ein Fünftel mehr.

Mit einer Bewertung legen Sie einen Angebotspreis fest, der zum Markt in Glarus Nord passt. Für eine Hypothek bewertet die Bank die Liegenschaft nach eigenen Regeln. Den Steuerwert schätzt die kantonale Steuerverwaltung. Er ist kein Verkaufspreis.

Bei einem Gewinn erhebt der Kanton Glarus die Grundstückgewinnsteuer. Der Tarif steigt stufenweise von zehn bis 30 Prozent. Bei weniger als vier Jahren Besitz kommt ein Zuschlag dazu. Ab fünf vollen Jahren sinkt die Steuer, nach 30 Jahren um 90 Prozent.

Liegt Ihr Kauf mehr als 30 Jahre zurück? Dann dürfen Sie den Verkehrswert von vor 30 Jahren anrechnen.

Kaufen Sie mit dem Erlös ein anderes selbst bewohntes Eigenheim, wird die Steuer aufgeschoben. Die Frist dafür beträgt in der Regel zwei Jahre.

Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Glarus nicht. Ehegatten und Nachkommen zahlen keine Erbschaftssteuer. Bei einer Erbteilung hilft eine Bewertung trotzdem, fair zu teilen.

• Grundbuchauszug: vom Grundbuchamt des Kantons Glarus, mit Dienstbarkeiten

• Pläne: Katasterplan, Zonenplan der Gemeinde Glarus Nord, Grundrisse mit Flächen nach SIA 416

• Bewilligungen: Baubewilligungen und Unterlagen zu Umbauten

• Versicherung: Police der Kantonalen Sachversicherung Glarus (Glarnersach) mit dem Versicherungswert

• Energie: Gebäudeenergieausweis (GEAK) oder Minergie-Nachweis, falls vorhanden

• Unterhalt: Belege zu Renovationen und Reparaturen

• Vermietung: Mietverträge und Mieterspiegel, falls vermietet

• Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten, Protokolle und Erneuerungsfonds

• Steuern: letzte Steuerveranlagung mit dem Steuerwert der Liegenschaft

Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Bewertung.