Immobilienbewertung Chur: Haus oder Wohnung in der Stadt schätzen lassen

Nach der Auftragserteilung beschafft der Schätzer den Grundbuchauszug beim Grundbuchamt Chur, prüft Zonenplan und Baugesetz der Stadt Chur sowie das Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden und konsultiert Gefahrenkarten (Plessur, Rheinebene, Steinschlag am Calanda). Bei Altstadtobjekten wird der Schutzstatus mit der Denkmalpflege Graubünden geklärt. Nach der Besichtigung erfolgt die Bewertung mit hedonischem Vergleich, Realwert- oder Ertragswert-/DCF-Methode; Sie erhalten ein Verkehrswertgutachten.

Die Online-Immobilienbewertung bei Comparis ist für Sie kostenlos und unverbindlich – egal, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung in Chur schätzen lassen möchten. In nur rund drei Minuten erhalten Sie einen ersten Richtwert. Dieser basiert auf dem aktuellen Immobilienmarkt sowie auf Standort, Wohnfläche, Baujahr und den angegebenen Merkmalen Ihrer Immobilie.

Wichtig: Die Online-Schätzung liefert eine erste Orientierung, ersetzt aber keine umfassende Bewertung. Für einen marktgerechten Verkaufspreis ist eine Begutachtung vor Ort durch einen Immobilienmakler sinnvoll. Auch diese vermittelt Ihnen Comparis kostenlos und unverbindlich über den Maklerservice.

• Quartier: Die Altstadt mit Bischöflichem Hof und Kathedrale ist geschützt und historisch attraktiv; Masans und Lürlibad sind gesuchte Wohnlagen; Sand und das Bahnhofsumfeld sind urban; Araschgen liegt am Hang mit Aussicht; die 2021 eingemeindeten Fraktionen Haldenstein und Maladers erweitern das Angebot um ländliche Lagen.

• Zentrumsfunktion: Als Kantonshauptstadt bündelt Chur Verwaltung, Spital, Bildung, Rhätische Bahn und Handel – das stützt Miet- und Kaufnachfrage.

• Topografie und Aussicht: Hanglagen mit Blick über das Rheintal erzielen Aufpreise; Steillagen bedeuten höhere Baukosten und Prüfbedarf zu Naturgefahren.

• Tourismusumfeld: Die Nähe zu Arosa, Lenzerheide und Flims wirkt indirekt auf den Markt; in Tourismusgemeinden begrenzen das Zweitwohnungsgesetz und kommunale Regelungen den Neubau von Zweitwohnungen – Chur selbst ist ein Erstwohnsitzmarkt.

• Erschliessung: A13, Fernverkehr, Rhätische Bahn und Stadtbus; Brambrüesch als Naherholungsgebiet.

• Energie und Zustand: GEAK-Klasse, Heizungsersatz und Sanierungsstand sind zentrale Werttreiber, gerade bei Bauten vor 1990.

Online sofort; Bankschätzungen 3 bis 7 Arbeitstage; ausführliche Verkehrswertgutachten 2 bis 4 Wochen. Bei geschützten Altstadthäusern, Objekten in Gefahrenzonen oder landwirtschaftlichen Liegenschaften in den Fraktionen verlängert sich die Bearbeitungszeit. Besichtigung: 60 bis 120 Minuten.

Üblich sind SIV, SEK/SVIT, SVKG/CEI, der eidgenössische Fachausweis Immobilienbewerter sowie CAS/MAS-Weiterbildungen (Fachhochschule Graubünden, HWZ, CUREM). Für Steuermandate ist Kenntnis der Bündner Schätzungspraxis nötig, für Gerichtsgutachten die Anerkennung durch das Regionalgericht Plessur.

Die amtliche Schätzung bestimmt Vermögenssteuer und Eigenmietwert im Kanton Graubünden. Für Hypotheken bei der Graubündner Kantonalbank, Raiffeisen oder Grossbanken ist der Belehnungswert Grundlage; die Belehnung bei Erstwohnsitzen ist auf 80 % begrenzt. Bewertungen sind zentral bei Erbteilung, Scheidung, Grundstückgewinnsteuer, Baurechtsverträgen sowie bei Investitionen in Renditeliegenschaften.

• Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten und Baurechten

• Katasterplan und Zonenauszug der Stadt Chur

• Baupläne mit Flächen nach SIA 416

• Baubewilligungen und Abnahmeprotokolle

• Police der Gebäudeversicherung Graubünden

• GEAK oder Minergie-Nachweis

• Denkmalschutz- und Inventarunterlagen bei Altstadtobjekten

• Auszug aus der Gefahrenkarte

• Renovations- und Unterhaltsnachweise

• Mietverträge und Mieterspiegel

• Bei Stockwerkeigentum: Reglement, Wertquoten, Protokolle, Erneuerungsfonds

• Letzte Steuerveranlagung mit amtlicher Schätzung