226 m²

WAS SIE ÜBERZEUGT

* Grosszügiger und flexibel nutzbarer Grundriss
* Sehr gute Erreichbarkeit mit Individual- und öffentlichem Verkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke und Restaurants in unmittelbarer Nähe
* Heller, einladender Eingangsbereich mit offenem Empfangscharakter
* Moderne Teeküche mit Geschirrspüler
* Vielseitige Raumaufteilung mit hellen Einzel- und Gruppenräumen
* Separater Server- / Technikraum sowie Archivmöglichkeiten
* Toiletten in separatem Gang - für eine klare Raum- und Nutzertrennung
* Direkter Zugang über Lift in die Büroetage
* Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage - mehrere Plätze direkt übernehmbar
* Einladende und lichtdurchflutete Arbeitsräume
* Hochwertiger Mieterausbau (Küche, Klimaanlage, Glaswände) kann übernommen werden
* Ideal für unterschiedliche Arbeitsformen - Einzelbüros, Meetingräume & Grossraumbüro

WHAT CONVINCES YOU

* Spacious and flexible floor plan
* Excellent accessibility by both public and private transport
* Shopping facilities, post office, pharmacy and restaurants within immediate walking distance
* Bright and welcoming entrance area with open reception character
* Modern kitchenette with dishwasher
* Versatile room layout with bright individual and group rooms
* Separate server / technical room as well as archive space
* Restrooms located in a separate corridor for clear spatial organisation
* Direct access to the office floor via elevator
* Parking spaces available in the underground garage - several spaces can be taken over directly
* Inviting, light-flooded workspaces
* High-quality tenant fit-out (kitchen, air conditioning, glass partitions) can be taken over
* Ideal for a variety of working styles - individual offices, meeting rooms & open-plan areas

OBJEKTBESCHREIBUNG

**VIELLEICHT BALD IHR NEUES BÜRO IN UNTERÄGERI?**

Willkommen in Ihren zukünftigen Arbeitsräumen: Grosszügig, modern ausgestattet und ideal gelegen.
Der Zugang erfolgt bequem per Lift ins 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein einladender und offener Eingangsbereich, der direkt in ein vielseitig nutzbares Raumangebot führt: drei helle Einzel- bzw. Meetingräume, ein grosszügiges Grossraumbüro, zwei praktische Archiv- / Lagerräume sowie ein separater Serverraum.
Eine moderne Teeküche mit Geschirrspüler sowie Toilettenanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.

Die Lage überzeugt: Busstation, Fitnesscenter, das Ägeritalcenter Unterägeri, die Post, die Apotheke sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten Entfernung, der ideale Standort für Ihre Mitarbeitenden und für Ihre Kundschaft.


**Ihr Raumangebot:**
Bürofläche inkl. Serverraum: ca. 196.5 m²
Technikraum: ca. 4.7 m²
Archivraum: ca. 7.8 m²
Parkplätze: diverse Einstellplätze in der Tiefgarage verfügbar.

**Mietkonditionen pro Quartal:**
Nettomietzins inkl. Nebenkosten: CHF 14'371.65
MWST 8.1%: CHF 1'164.10
**Bruttomietzins total: CHF 15'535.75**
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 161.55 inkl. MWST pro Platz

**Zusätzliche Optionen:**
Bei Interesse kann der bestehende hochwertige Mieterausbau zu fairen Konditionen übernommen werden:
Küche, Klimaanlage, Glaswände - für einen sofortigen und professionellen Start.

**INTERESSE?**
Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen diese attraktiven Büroräumlichkeiten gerne persönlich!

OBJECT DESCRIPTION

**COULD THIS SOON BE YOUR NEW OFFICE IN UNTERÄGERI?**

Welcome to your future workplace: spacious, modern, and ideally located.
Access is conveniently provided via elevator to the 2nd floor, where an inviting and open entrance area leads directly into a versatile office layout: three bright individual or meeting rooms, a generous open-plan office, two practical archive / storage rooms, as well as a separate server room.
A modern kitchenette with dishwasher and sanitary facilities complete the excellent infrastructure.

The location is compelling: the bus stop, fitness center, the Ägeritalcenter Unterägeri, post office, pharmacy, and numerous restaurants are all within a short walking distance ? an ideal setting for both your employees and your clients.

**Your Space at a Glance:**
Office space incl. server room: approx. 196.5 m²
Technical room: approx. 4.7 m²
Archive room: approx. 7.8 m²
Parking: various parking spaces in the underground garage available.

**Rental Terms per Quarter:**
Net rent incl. additional costs: CHF 14'371.65
VAT 8.1%: CHF 1'164.10
**Gross rent total: CHF 15'535.75**
Parking spaces in underground garage: CHF 161.55 incl. VAT per space

**Additional Options:**
If desired, the existing high-quality tenant fit-out can be adopted under attractive conditions:
kitchen, air conditioning, glass partitions ? for an immediate and professional start.

**INTERESTED?**
Contact us ? we will be happy to show you these attractive office premises in person!