4.5 Zimmer, 224 m²

Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nebenflächen sowie eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums durch einen beheizten Wintergarten. Das Haus bietet sowohl innen als auch aussen attraktive Aufenthaltsbereiche und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktisch angeordneten Gäste-WC. Direkt anschliessend öffnet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und fliessendem Übergang zur modernen Küche mit Kochinsel. Die Küche ist zeitgemäss ausgestattet und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie für geselliges Kochen. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zum Untergeschoss, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight der Liegenschaft: Dank eines installierten Radiators ist er ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Eine elektrische Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung. Zusätzlich sorgt eine zweite, aussen montierte elektrische Markise für komfortablen Sonnenschutz auf dem Gartensitzplatz.

Der Garten erstreckt sich schlank nach vorne bis zu einem Gartenhaus, das ebenfalls als gemütlicher Sitzplatz genutzt werden kann. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen kleinen, eingezäunten Sitzplatz auf der Strassenseite, der mit Natursteinplatten gestaltet ist und einen weiteren geschützten Aufenthaltsort bietet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Eine Klimaanlage sorgt auf dieser Etage für angenehme Temperaturen während der Sommermonate.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und beherbergt ein grosszügiges Zimmer mit drei Dachfenstern, welche für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Dieser Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Atelier oder Büro.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein beheizter Hobby- bzw. Partyraum, ein ebenfalls beheizter Kellerraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler, Heizungsanlage und Boiler. Zusätzlich ist hier eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion integriert, was den funktionalen Bereich um einen besonderen Komfort ergänzt.

Unterhalb des Wintergartens steht zudem ein grosszügiger Keller- bzw. Werkstattraum zur Verfügung, der ausschliesslich vom Garten aus zugänglich ist und sich ideal als Lager- oder Arbeitsraum eignet.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als vielseitiges, gut unterhaltenes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hohem Wohnkomfort und attraktiven Innen- und Aussenflächen.

Erdgeschoss
Essen/Wohnen = 29.9 m2
Küche = 9.4 m2
WC = 1 m2
Wintergarten (beheizt) = 16.1 m2

1.Obergeschoss
Zimmer 1 = 14.3 m2
Zimmer 2 = 13.5 m2
Gäste-WC = 5.3 m2
Vorplatz = 11.6 m2

Dachgeschoss
Zimmer 3 = 28.7 m2

TOTAL Nettowohnfläche: 129.8 m²


Untergeschoss
Partyraum (beheizt) = 21.8 m2
Büro / Archiv = 9.1 m2
Waschraum mit Badewanne = 8.9 m2
Stauraum / Werkstatt unter Wintergarten = 15.7 m2

TOTAL Nutzfläche: 185.3 m2

Das Haus wurde sehr gepflegt und stets gut unterhalten. Folgende Investitionen wurden seit dem Kauf 2001 vollzogen.

- Kellerausbau und Whirlpool (Badewanne) (2005)
- Heizung (2009)
- Fensterläden Alu (2011)
- Böden ersetzt (2013)
- Badumbau (2015/16)
- Wintergartenanbau mit Stauraum darunter (ausgebaut) (2016)
- Gartenbodenplatten neu (2016)
- Umbau Küche (2016)
- Markise vor Wintergarten (2019)
- Fassade gestrichen (2020)