6.5 Zimmer, 332 m²

In Figino-Barbengo (Gemeinde Lugano) verkaufen wir eine moderne **VILLA von hohem Standard,** mit **6,5 Zimmern** und spektakulärer **SEESICHT**, auch als **ZWEITWOHNSITZ,** in einer **neuen und sehr geschätzten Residenz** mit hoher Energieeffizienz nZEB (nearly zero energy building) **,** in einem fantastischen Wohngebiet, das nach Südwesten ausgerichtet ist, sehr sonnig und ruhig, da es in einer Nebenstraße liegt, ca. **100 m vom Luganersee mit privater Strandanlage** und nur wenige Autominuten von den Einkaufszentren von Grancia, der Autobahnauffahrt und ca. 10 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. Die Villa verfügt über einen separaten Eingang und einen **privaten Aufzug**, der direkt von der Tiefgarage ins Haus führt; sie ragt über die Gebäude der Residenz hinaus, bietet atemberaubende Ausblicke und einen Garten mit **privatem Swimmingpool**, der den **SEE**überblickt. Sie erstreckt sich über 4 Ebenen vom 2. bis zum 5. Stock und ist wie folgt aufgeteilt: **2. Stock - Hobbybereich:** groß, der sich für verschiedene Verwendungen eignet; **3. Stock - Schlafbereich:** großer Flur-Aufzug-Treppen, Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und SPA, 2 Schlafzimmer, voll ausgestattetes Badezimmer, Waschküche. **4. Stock - Wohnbereich:** Aufzug-Treppen, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und amerikanischer Küche, Balkon, Studio, Badezimmer. Vom 3. und 4. Stock aus gelangt man zur Terrasse und zum privaten Garten mit Swimmingpool. **5. Stock - Dachterrasse:** groß, mit Sonnenterrasse, Wohnbereich mit Grill, Whirlpool. **EG**- **Tiefgarage:** 4 Autostellplätze in der Tiefgarage und eventuell weitere verfügbare Flächen. **Nur für die Eigentümer** der Residenz stehen weitere Dienstleistungen zur Verfügung, wie: **beheizter Innenpool, privater Strand am See**(ca. 100 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar), **veranstaltungsfähige Küche für Feiern**, **ausrüstete Fitnessstudio**, **2 Elektrofahrzeuge** zur gemeinsamen Nutzung. Die kommerzielle Fläche des Objekts (berechnet nach den verschiedenen Prozentsätzen) beträgt ca. **332 m²,** davon: **209 m² Wohn- und Schlafbereich**(3. und 4. Stock); **100 m² Dachterrasse**(5. Stock); **96 m² Hobbybereich**(2. Stock), **350 m² privater Garten und Swimmingpool** . **Ein exklusives Objekt, in einem privilegierten Umfeld, für eine hohe Lebensqualität !** Möglichkeit, einen **BOOTSLIEGEPLATZ** in etwa 100 Metern Entfernung von dieser Residenz zu erwerben ! Baustart Herbst 2024 / Fertigstellung Frühjahr 2027. (Italienisch/Englisch: immobiliare.mpp.ch)