3.5 Zimmer, 98 m², 5. Stock

Diese frisch sanierte 3.5 Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint modernes Design mit einer durchdachten Raumplanung und bietet auf rund 98m² Wohnfläche sowie mit einer Raumhöhe von 2.56 m ein luftiges und exklusives Wohngefühl. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich die neue, moderne Küche, die Funktionalität und Wohnlichkeit perfekt verbindet und sich ideal als geselliger Treffpunkt im Alltag eignet. Der durchgehende Vinylboden sorgt in allen Räumen für eine warme und harmonische Atmosphäre. Das grosszügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum grossen Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht aus dem 5. Obergeschoss geniessen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Dank der grossen Fensterfront profitieren auch hier alle Räume von optimalen Lichtverhältnissen. Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit hochwertigen Plattenbelägen an Wänden und Böden in zeitlos elegantem Design.

Besonders praktisch ist das integrierte Reduit, das zusätzlichen Stauraum bietet und mit eigener Waschmaschine, Boiler sowie Entkalkungsanlage ausgestattet ist. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch hochwertige Materialien, eine funktionale Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in den oberen Etagen und ist ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Ästhetik legen.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Top-Lage im attraktiven 5. Obergeschoss mit Weitsicht
* Modernes Design durch die neue, hochwertige Küche und das stilvolles Badezimmer
* Grosse Fensterfronten
* 9.2m² Balkon, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer
* Reduit inkl. Waschmaschine und Entkalkungsanlage
* Praktische Garderobe und Einbauschrank vorhanden
* zusätzlicher Kellerraum
* exkl. Vermittlungshonorar

Geniessen Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort - wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Wohnung bald persönlich zeigen zu dürfen.

**Folgende Renovationen wurden getätigt:**

**Jahr 2025**

* Badezimmer komplett erneuert - CHF 32'000
* Fussböden komplett erneuert - CHF 11'500
* Elektroinstallationen inklusive Elektrotableau in der Wohnung erneuert - CHF 19'500
* Wände entfernt und Fussboden angeglichen, diverse Abbrucharbeiten - CHF 11'500
* Küche inklusive Geschirrspüler und Garderobe erneuert - CHF 29'500
* Entkalkungsanlage neu - CHF 4'000
* Gipser- und Malerarbeiten gesamte Wohnung - CHF 16'500
* Sanitärinstallationen > neue Rohre verlegt - CHF 8'500
* Hauseingangstüre ersetzt - CHF 3'000
* Schiebetüren eingebaut inklusive Wandverkleidung - CHF 8'500

**Jahr 2014**

* Danfoss-Thermoköpfe ersetzt - CHF 1'000

**Jahr 2005**

* Mehrfamilienhaus Fassade und Dach saniert, sowie neu gestrichen - CHF 41'000

**Jahr 2002**

* Fenstersanierung - CHF 5'500

**Renovationen/ Sanierungen Total: CHF 192`500**