4.5 Zimmer, 170 m²

Im **Gemeinde LUGANO**, nur wenige Autominuten oder Busminuten vom Zentrum entfernt, verkaufen wir ein wunderschönes, modernes und helles **DACHGESCHOSS-Duplex** **mit 4,5 Zimmern und ca. 170 m², mit einer atemberaubenden Panoramavista über die Stadt, den See und die umliegenden Hügel,** das sowohl als **primäre als auch als sekundäre Wohnstätte** erworben werden kann. Ideal insbesondere für **junge Paare und Familien, anspruchsvolle Manager** oder als **moderne Ferienwohnung,** besetzt dieses interessante Dachgeschoss von hohem Standard, einzigartig und selten, die beiden obersten Etagen eines schönen Hauses mit nur 5 Einheiten. Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten Zustand, da es 2011 zu 100% renoviert wurde. In den folgenden Jahren wurden verschiedene neue Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Heizanlage (Gas), die komplette Erneuerung des Daches (einschließlich Isolierung) und der Fassaden (2023). Das **Dachgeschoss**, das eine kommerzielle Fläche von ca. 170 m² SUL hat, von denen ca. 155 m² bewohnbar und ca. 30 m² Terrassen sind, wurde **2023 renoviert** und ist daher in perfektem Zustand und besteht aus: **1. Etage:** Eingangsbereich des Hauses, Keller-Abstellraum, der dem Dachgeschoss zugewiesen ist. **2. Etage:** Eingangsbereich-Treppenhaus privat. **3. Etage:** Flur, 2 bequeme Schlafzimmer mit Einbauschränken, großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine-Trockner und Fenster, wunderschöne amerikanische Küche, halb bewohnbar, mit Ausgang auf den komfortablen Balkon mit Panoramablick, Esszimmer-Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Panoramablick. **4. Etage:** kurze und komfortable Design-Treppe, die zur Herrschaftszone führt, die auf die Wohnbereiche ausgerichtet ist, bestehend aus dem großen Schlafzimmer, 2 bequemen Kleiderschränken und einem großen Badezimmer mit großer Dusche, Whirlpool, 2 WC und 2 Waschbecken. Klimaanlage, Gasheizung mit Heizschlangen, elektrische Rolläden. Es gibt keine privaten Parkplätze, aber im komfortablen Parkhaus, nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt, ist ein **überdachter Parkplatz** zu einem monatlichen Preis von CHF 120 für unbestimmte Zeit vermietet, mit der Möglichkeit, weitere zu mieten; darüber hinaus gibt es um das Haus herum und in der unmittelbaren Umgebung etwa 50 öffentliche Parkplätze, die meisten davon kostenlos. Darüber hinaus befindet sich die Haltestelle des Stadtbus etwa 50 Meter entfernt. **Ein wunderschönes, qualitativ hochwertiges Zuhause, in optimaler Lage, für anspruchsvolle Menschen!**