3.5 Zimmer, 89 m², 2. Stock

Marly
1723 Marly se situe dans le district de La Sarine, dans le Canton de Fribourg. La population dans la commune politique de Marly a varié au cours des cinq dernières années de +2,6% en moyenne par an, s'élevant à 9 242 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 3,6% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,0% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +25,3% au cours des cinq dernières années (canton: +21,9%).

Appartement 3,5 pièces à rénover, lumineux avec balcon et piscine - Cadre verdoyant
Situé dans un environnement résidentiel calme et arboré à Marly, cet appartement de 3,5 pièces à rénover, offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un fort potentiel de valorisation. Implanté dans une copropriété bien entretenue, il constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant rénover à son goût.

D'une surface habitable d'environ 91 m², l'appartement se compose actuellement d'un séjour lumineux avec accès à un balcon orienté Ouest, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine est séparée et correspond à l'aménagement d'origine, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de réorganisation lors d'une rénovation.

La distribution intérieure est fonctionnelle : deux chambres confortables, un hall d'entrée spacieux pouvant accueillir des rangements ou un coin bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.

L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation, ce qui permet à l'acquéreur d'adapter les espaces selon ses besoins et d'optimiser la valeur du bien à moyen terme. À noter que le logement est actuellement loué, offrant un rendement immédiat. Il peut être conservé en l'état avec le locataire en place, faire l'objet de travaux ultérieurs, ou être acquis entièrement rénové pour un montant de CHF 595'000.-.

Les résidents bénéficient d'infrastructures rares et appréciées : piscine intérieure chauffée, sauna, ainsi que de vastes espaces extérieurs paysagers avec aire de jeux. La situation est idéale, à proximité immédiate des commerces, transports publics, écoles et à seulement quelques minutes du centre de Fribourg.

En résumé :

Appartement spacieux de 3,5 pièces (~91 m²)
Balcon orienté Ouest
Cuisine séparée, configuration d'origine
Bien vendu en l'état, à rénover
Actuellement loué
Piscine intérieure et sauna
Environnement calme et verdoyant
Proximité directe de Fribourg
Un bien offrant rendement, potentiel et qualité de localisation, à découvrir pour un projet patrimonial ou une rénovation sur mesure.

Dossier complet sur demande.