5.5 Zimmer, 139 m², 1. Stock

Dans un adorable petit hameau de Grandvaux face au Lac Léman et aux Alpes, nous vous proposons ce magnifique duplex d'environ 139 m² intégralement et superbement rénové!
L'appartement est situé au 2 et 3ème étages de cette superbe maison de village pleine de charme et intégralement rénovée par ses propriétaires architectes (Atelier 10 Sàrl).

La maison de 3 appartements se distribue comme suit:
Rez: Un studio (vendu et occupé) et la pièce technique
1er étage: superbe simplex 3.5 pcs d'environ 80m2, traversant et panoramique, à vendre ou à louer
2 et 3ème étages: superbe duplex 5.5 pcs d'environ 139m2, traversant, à vendre ou à louer

Le Duplex traversant est accessible par les escaliers. Il offre environ 139m2 habitables et 4 chambres. Il se distribue comme suit:

Niveau inférieur :
- Entrée et long hall avec de nombreuses armoires intégrées
- 2 chambres Nord, vue et accès au petit jardin
- 2 chambres Sud dont une avec dressing, vue sur le Lac et Alpes au travers de trois "oeil de boeuf" dont le chassis en bois est fait à l'ancienne, les V-Lux dans le toit apportent beaucoup de lumière
- belle et grande salle de bains, avec WC et double vasque
Niveau supérieur, par escalier interne:
- Côté Sud se trouve le salon, un superbe espace ouvert et lumineux grâce à de grands V- Lux dans le toit
- un WC, lavabo et douche au centre de l'appartement
- côté Nord se situe une très belle cuisine équipée avec son îlot
- un garde-manger séparé à l'arrière la cuisine (pratique!)
- une salle à manger ouverte avec 3 jolies fenêtres donnant sur la nature
- parquet massif, finitions en bois noble, sanitaires de marque

De plus...
- parking 10 places à proximité pour le hameau (il y a toujours de nombreuses places disponibles)
- petit jardin privé côté Nord
- jolie terrasse panoramique commune à l'entrée de la maison, côté Sud.. ou du côté de la jolie fontaine d'eau douce...

Technique
- L'appartement est intégralement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de grande qualité
- Il profite de triple vitrages et d'une isolation périphérique neuve
- Chauffage au sol, pompe à chaleur géothermique
- Panneaux photovoltaïques
- Standard Minergie P
- Système de purification d'air, double flux (rafraîchissant en été)
- Pas de charges de chauffage ni eau chaude! charges d'électricité presque nulles

Pour information...
- vous êtes ici au coeur des vignes de Lavaux, classé patrimoine mondial UNESCO
- quelques nuisances de l'autoroute sont à noter
- Golf Lavaux à proximité
- terrains de tennis, football, piste de course à Grandvaux
- il faut 7 minutes pour arriver chez Nestlé Vevey!
- Commerces à quelques minutes à Chexbres, Cully ou Lutry
- la Gare de Grandvaux atteignable en voiture en quelques minutes


Nous vous invitons à rêver et à REALISER VOTRE REVE
Demandez-nous une visite sans tarder!

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