4.5 Zimmer, 130 m², EG

**Zu verkaufen**

**in Lenzburg im sehr ruhigen Westquartier verkaufen wir, im Auftrag des**

**Willensvollstreckers, dieses interessante, 1965 erstellte Einfamilienhaus im Bauhausstil.**

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, es war den Eigentümern aber wichtig die ursprüngliche Architektur nicht zu "verwässern" und das Haus wirkt in sich, nach wie vor, stimmig.

Es besteht ein leichter Renovations - ABER kein Sanierungsbedarf.

Die Gebäudehülle wurde, soweit möglich und sinnvoll, energetisch verbessert.

So wurde u.A. das Flachdach bei der Erneuerung komplett mit Kupfer eingefasst, die Fenster ersetzt und anstelle der Ölheizung sorgt eine Wärmepumpe für den nötigen Komfort.

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Der Innenausbau entspricht, mit Ausnahme der Küche, weitgehend der Bauzeit und bedarf teilweise der Erneuerung. Insbesondere müssen, zumindest teilweise, die Bodenbeläge und Anstriche aufgefrischt, respektive ersetzt werden.

Die Parzelle ist, aus heutiger Sicht, unternutzt.

Sowohl die 888 m2 grosse Parzelle, wie auch die Bauzone (W2, AZ 0.55)

lassen eine Erweiterung, wie z.B. eine Aufstockung und/ - oder auch einem Anbau, problemlos zu.

Aus unserer Sicht wäre es schade dieses Haus abzubrechen; - aber

selbstverständlich wäre auch ein 2 - geschossener Neubau mit zusätzlichem Attikageschoss realisierbar. Die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung lassen gesamthaft 488 m2 Wohnfläche (ohne Attika) zu.

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Der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 1'600'000.-.

Im Falle von mehreren Kaufzusagen, sind wir beauftragt, dem Käufer mit dem besten Angebot die Zusage zu erteilen.

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Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich, Ihnen diese tolle Liegenschaft persönlich zu präsentieren.

Freundliche Grüsse

Reinhard Plüss

Verkaufsleiter

056 556 19 99