7.5 Zimmer, 1284 m²

Die Liegenschaft Hartfels befindet sich in der Luftlinie zwischen der Herz Jesu Kirche und dem Busbahnhof Flüelen am Osthang der Gemeinde Flüelen. Die Verkaufsliegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Parzellen:
Parzelle L153 mit 197 m2 ist bebaut mit Doppelgarage und Kellerräumen. Vor der Garage besteht eine zusätzliche Parkiermöglichkeit für 1 Fahrzeug. 3 Kellerräume sowie ein Velo-raum neben und unterhalb der Garagen komplettieren diesen Bau aus dem Jahr 1994.
Parzelle L109 mit 1'087 m2 ist bebaut mit dem Dreifamilienhaus (Baujahr 1956). Im Garten befindet sich ein Cheminée mit Sitzplatz, überdacht mit einer Pergola. Dadurch, dass das Mehrfamilienhaus stark an die Nordseite des Grundstücks gebaut ist, steht südseitig sehr viel Umschwung für individuelle Gestaltung oder Gartenkultur zur Verfügung. Das Grund-stück befindet sich in der Bauzone W2. Bis auf einen schmalen Streifen an der Nordgrenze (Gefahrenzone blau) wäre zusätzliche Ausnutzung ohne weiteres möglich. Das Grundstück weist gegen die östliche Grenze hin starke Hanglage auf. Im EG des Mehrfamilienhauses befindet sich eine 2.5-Zi-Whg mit einem zusätzlichen Zimmer auf der anderen Seite des Treppenhauses. Weiter befindet sich der Wasch- und Technikraum im EG, zusammen mit einem weiteren Keller. Im 1. + 2. OG befinden sich zwei gleichwertige 4.5-Zi-Whg. Die Raumflächen entsprechen den Bedürfnissen aus der Bauzeit und dürften aus heutiger Sicht eher als klein eingestuft werden. Als Bodenbelag dienen in allen Wohnräumen Laminat, Novilon oder Platten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei unabhängige Zimmer mit fliessend Wasser. Den Benützern dieser Zimmer stehen ebenfalls im Dachgeschoss Dusche/WC/Lavabo für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung.
Das Grundstück ist erschlossen über die Grundbüehlstrasse ? eine Einbahnstrasse aus-schliesslich von der Kirche her befahrbar. Die Liegenschaft ist auch über zwei weitere Fusswege erreichbar. Die Gehdistanz zum Busbahnhof beträgt 275 m; zum SBB-Bahnhof 360 m. Die Distanz zu Bäckerei/Café beträgt 250 m, das Schulhaus liegt in einer Entfernung von 450 m bzw. 620 m.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
-1987 Erneuerung Küchen Whg 1. + 2. OG
-1990 Ersatz-Fenster
-1993 Neubau Garage mit Nebenräumen
-2002 Erneuerung Bad/WC Whg 1. + 2.OG
-2002 Erneuerung Dusche/WC DG
-2003 Erstellung Pergola im Garten
-2005 Ersatz-Ölheizung
-2009 Isolation Dachstock und Erneuerung Dusche/WC im DG
-2011 Totalsanierung Whg EG (Dusche, Küche, Bodenbeläge)