486 m²

IMMOBILE A REDDITO - PALAZZINA PER STUDENTI E LAVORATORI

Nel centro di Ponte Tresa, a 100 metri dalla stazione FLP Ponte Tresa-Lugano, proponiamo in acquisto palazzina storica a vocazione reddituale, con licenza edilizia approvata per riconversione in residenza locativa ad alta domanda.

L'immobile si sviluppa su 4 livelli e, a seguito di un'accurata ristrutturazione secondo licenza edilizia già approvata, consentirà la realizzazione di 14 unità così suddivise:

Piano terreno: locale commerciale con servizio e locale bar con cucina e terrazza con vista lago

Piani primo, secondo e terzo:12 monolocali arredati, con superfici abitative comprese tra 33 e 48 mq, concepiti per locazioni a studenti e lavoratori.

La configurazione progettuale e la posizione strategica permettono di stimare una redditività superiore al 6%, in un contesto di domanda locativa stabile e in crescita, favorita dai collegamenti diretti con Lugano e il suo polo universitario e professionale.

L'investitore ha la possibilità di acquistare l'immobile allo stato attuale, comprensivo di licenza edilizia approvata oppure affidare la ristrutturazione completa alla proprietà, ricevendo l'immobile chiavi in mano, pronto per la messa a reddito.

Soluzione particolarmente indicata per chi ricerca un investimento immobiliare strutturato, efficiente e orientato al medio-lungo termine.

SUP. TOTALE ABITATIVA: ca. 490 mq

SUP. TOTALE USO COMMERCIALE: ca. 130 mq

PREZZO DÌ VENDITA ALLO STATO ATTUALE: CHF. 640'000.00 (incl. lic. edilizia)

PREZZO DÌ VENDITA DOPO RISTRUTTURAZIONE: CHF. 2'500'000.00 (rif. 609)

Contattateci per maggiori dettagli e per organizzare una visita.