3.5 Zimmer, 100 m²

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock (insgesamt fünf Stockwerke plus Erdgeschoss) der noblen Residenz Acquadolce in Agno im Zentrum aller notwendigen Annehmlichkeiten, die 2019 nach den strengsten Energieeinsparungsvorschriften errichtet und fertiggestellt wurde, was Nachhaltigkeit und reduzierte Energiekosten garantiert.

Die Wohnung ist mit modernen Materialien und erstklassigen Ausstattungen verfeinert und wie folgt unterteilt:

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse:
Eine moderne offene Küche, die zum Wohnzimmer führt;
Eine große, bewohnbare Terrasse mit elektrischen Markisen;
Ein Schlafzimmer mit langen und öffnbaren Fenstern;
Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und langen, öffnbaren Fenstern;
Ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC;
Ein Flur mit 2 Einbauschränken;
Ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschine und Trockner (V-ZUG);
Ein privater Keller im Untergeschoss;
Ein Parkplatz in der Garage mit privater Stromversorgung;

Die Wohnung verfügt über:
Wärmepumpe und Wärmeversorgung durch Schlangen;
Temperaturregler in jedem Raum;
Dreifachverglasung;
Abdunkelung durch elektrische Jalousien;
Schnelles Internet per Glasfaser;
Dreifachverglasung, elektrische Jalousien;
Vollständige "Scavolini"-Küche mit V-Zug-Geräten;
Maßgefertigte Einbauschränke;

Zusätzliche Ausstattung, die während des Kaufs 2019 für 25'000.- CHF ausgeführt wurde;
Glättige Fliesen im Wohnzimmer (Marvel);
Lackierte, weiße "Scavolini"-Küche;
V-Zug-Pyrolise-Backofen (selbstreinigend);
2 abgesenkte Decken im Wohnzimmer mit LED-Downlights;
3 Einbauschränke (Eingang und Schlafzimmer);
Maßgefertigtes TV-Möbel;

Die Wohnanlage umfasst:
Gemeinsame Waschküche mit Wäschetrockner (klimatisiert)
Außenparkplätze für Gäste (9 Stellplätze);
Innenabstellraum für Fahrräder;

Zusätzliche Finanzdaten:
Die jährlichen Kosten für die Hausverwaltung betragen etwa 3600.- CHF (300.- CHF monatlich) + 900.- CHF für den Renovierungsfonds.

Im Verkaufspreis der Wohnung ist ein Renovierungsfonds (Anteil) von etwa 5'000.- CHF enthalten, sowie die Waschmaschine und der Trockner V-ZUG, im Wert von 3'500.- CHF.

Zum Verkaufspreis sollte ein Parkplatz in der Garage (leicht zugänglich) mit privater Stromversorgung und Anschluss an den eigenen Zähler hinzugefügt werden, zum Preis von 45'000.- CHF.

Darüber hinaus verkaufe ich noch fast 4 Jahre Festhypothek zum Zinssatz von 1,09% (vermuteter Vorteil gegenüber den aktuellen Zinssätzen von etwa 10'000.- CHF).

Zusammenfassung der Vorteile des angegebenen Preises:
Möbel und zusätzliche Arbeiten im Wert von 25'000.- CHF
Rücknahme des niedrigeren Zinssatzes von 10'000.- CHF
Renovierungsfonds von etwa 5'000.- CHF
Waschmaschine und Trockner im Wert von 3'500.- CHF

Insgesamt 43'500.- CHF (im Preis von 670'000.- CHF enthalten)

Bitte keine Vermittler, danke.