1202 m²

Wir verkaufen ein **baufähiges, ebenes Grundstück von 1.202 m²** in **Gnosca**, einem ruhigen und geschätzten **Wohnviertel von Bellinzona**, ideal für diejenigen, die ihren Traumhaus in einer reservierten und leicht zugänglichen Umgebung realisieren möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Lage ist strategisch: **das Zentrum von Bellinzona ist in wenigen Minuten erreichbar**, ebenso wie Schulen, Dienstleistungen, Geschäfte und Hauptverbindungen. Gnosca bewahrt außerdem einen **starken historischen und kulturellen Wert**, der zu seinem Charme und seiner Identität beiträgt und es zu einem angenehmen und gesuchten Gebiet der Region macht.

Das Grundstück liegt in der Wohnzone R2 und bietet gute Bauaussichten mit **Nutzungsgrad von 0,4 und** **Baumassenzahl von 30%**, was die Errichtung von ca. **480 m² Nutzfläche** für: **1 oder 2 Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus** mit großen Innen- und Außenräumen oder ein **Mehrfamilienhaus** ermöglicht.
Die **maximale Bauhöhe von 7,5 Metern**, mit **Firsthöhe bis 10 Meter**, ermöglicht moderne und gut proportionierte architektonische Lösungen.

Die **regelmäßige und ebene Form** des Grundstücks machen den Bau einfacher und vorteilhafter, indem sie die Vorbereitungskosten reduziert, was es zu einem idealen Angebot für Private und Investoren macht.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre **authentische und entspannte Atmosphäre** aus, die durch eine gepflegte natürliche Umgebung, prächtige Grünflächen und eine offene Aussicht auf die umliegenden Berge gekennzeichnet ist.

Ein perfekter Ort für **Familien, Paare und Ruhe suchende**, die ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität suchen.