4.5 Zimmer

Geräumiges Büro zur Miete in Mendrisio, in **zentraler Lage** und verkehrsgünstig zu allen wichtigen Verbindungen. Die Innenräume sind leicht umkonfigurierbar, um verschiedenen betrieblichen Anforderungen gerecht zu werden, mit der Möglichkeit, mehrere Arbeitsplätze zu schaffen.

Es ist auch möglich, die Einheit in eine **Wohnimmobilie mit 4,5 Zimmern** umzuwandeln, die als Hauptwohnsitz genutzt werden kann, und bietet damit eine interessante Flexibilität in der Nutzung.

Das Büro befindet sich im **ersten Stock** und hat eine Fläche von **ca. 140 m²** und ist derzeit in Empfang, Besprechungszimmer, zwei Direktorenzimmer, einen großen Open-Space-Bereich mit mehreren Arbeitsplätzen, Serverraum und Badezimmer unterteilt. Jeder Raum hat direkten Zugang zu einem Balkon.

**1 Keller/Archiv** ist im Preis inbegriffen. Das Büro verfügt über **2 Parkplätze in der Tiefgarage**. Darüber hinaus gibt es in der Nähe öffentliche Parkplätze, die für Mitarbeiter und Kunden nützlich sind.

Das Gebäude, das Ende der 70er Jahre errichtet wurde, befindet sich in gutem Zustand dank mehrerer Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: Dachsanierung, Installation einer neuen Gasheizung, Erneuerung der Aufzüge, Fußbodenerneuerung der Treppen und verschiedene Anstriche.

Die Lage ist **strategisch** günstig, dank der Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof, zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Stadtzentrum.

Vertragsdauer mindestens 2 Jahre.

Verfügbar ab 01. September 2025.

MAße

Bürofläche: 141 m²

Terrassen: 28 m²

MONATLICHE KOSTEN

Miete: 1'800 CHF

Vorauszahlung Nebenkosten: 300 CHF

Parkplätze: 125 CHF pro Stück

Gesamtkosten pro Monat: 2'350 CHF

Ref.: A-SM-MEN-VEL-11A