3.5 Zimmer, 114 m²

**Wohnen mit Aussicht - lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Pool & Sauna**

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt unter anderem durch ihre durchdachte Bauweise und ein hohes Mass an Flexibilität. Dank der Konstruktion mit Stützpfeilern lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand individuell anpassen - ein Ausbau auf eine 4.5-Zimmer- oder eine 2.5-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.

Tiefe Fensterfronten durchfluten den offenen Wohn-/ Essbereich mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der grosszügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen. Geniessen Sie den unverbaubaren Weitblick und lassen Sie den Tag bei traumhaften Sonnenuntergängen auf Ihrer Terrasse ausklingen.

Ein besonderes Highlight ist der ganzjährig nutzbare, beheizte Indoor-Pool sowie die Sauna, welche den Bewohnern exklusiv zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen. Dank dem Lift sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zu Ihrer neuen Wohnung.

Diese Terrassenwohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Erholung - ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

**Dieses Nova Casa-Angebot bietet:**

* Zwei grosszügige Terrassen, teils gedeckt
* Weitsicht mit Abendsonne
* Grosse Fensterfronten mit 3-Fachverglasung
* Teil Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet
* Beheizter Indoor-Pool & Sauna zur Mitbenutzung
* Im Jahr 2026 wird eine neue Heizung verbaut (bereits bezahlt)
* Vielseitige Ausstattung wie: Combi-Steamer, Entkalkungsanlage, eigene WA/TU, Wärmeschlangen im Boden
* Isoliertes Mauerwerk & Dach
* Eine Baubewilligung eines Wintergarten (Terrasse Süd) ist bereits gegeben
* Viel Stauraum dank zwei Reduits, einem Geräteschuppen und einem Keller
* Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Preis inbegriffen

**Raumprogramm:**

* Windfang
* Eingangsbereich
* Wohn-/ Essbereich
* Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Reduit 1
* Reduit 2
* Waschküche
* Terrasse 1 (Süd)
* Terrasse 2 (West)

**Investitionen:**

**2009:**Teile der Bodenbeläge wurden ersetzt, elektrische Leitungen neu verlegt und eingezogen

**2010:** Küche wurde erneuert inkl. Wasserleitungen, alle Fenster wurden ersetzt (3-Fach Verglasung), Glasüberdachung der Terrasse (West), Glasüberdachung vor dem Eingang, neue Lamellenstoren (teils elektrisch), neue Holzdecke im Wohnbereich

**2013:**Komplettes Gäste-WC erneuert inkl. Leitungen und Closomat, Haustüre wurde ersetzt, Renovation Windfang

**2016:**Komplettes Badezimmer erneuert inkl. Wasserleitungen, neue Bodenbeläge im Windfang, Eingangsbereich, Badezimmer, Waschküche, Gang & Büro

**2017:** Komplette Aussenfassade inkl. Fugen erneuert

**2018:**Wasserleitungen auf die Terrassen erneuert

**2019:** Neue Geschirrspülmaschine

**2021:** Neue Waschmaschine

**2022:** Neuer Tumbler

**2024:** Lift wurde erneuert

**2025:** Eine Sonnenmarkise wurde ersetzt, Teile der Heizung wurden bereits erneuert

**2026:** Vollständige neue Heizung (Inbetriebnahme bis Ende Januar)

**Weiteres:**An der nächsten Eigentümerversammlung wird über eine Photovoltaikanlage abgestimmt, Kosten: rund CHF 160'000, welche vom Erneuerungsfond getragen werden würden

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.**