1 Zimmer, 1722 m²

In sonniger und strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen wie der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäften, Schulen, Postamt und Bank, ein vollständig vermietetes Mietshaus, das in den frühen 70er Jahren erbaut und dank mehrerer Renovierungs- und Wartungsarbeiten, die im Laufe der Jahre regelmäßig durchgeführt wurden, in gutem Zustand erhalten geblieben ist.

Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 12 geräumigen und hellen Wohnungen, 9 überdachten Parkplätzen und 28 unüberdachten Parkplätzen.
Die Immobilie bietet niedrige Verwaltungskosten und ein stabiles und konstantes Mieteinkommen, das durch langfristige Mietverträge unterstützt wird, mit einer Rendite von über 6% Brutto und 5% Nettorendite

Das mit Aufzug ausgestattete Gebäude steht auf einem Grundstück von 2'087m² und erstreckt sich über fünf oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss, das den Keller, die Waschküche und die technischen und Diensträume enthält, und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Lokal, das derzeit als Take-away genutzt wird, und ein renommiertes Physiotherapie-Studio, während sich in den Etagen 1 bis 4 die 12 Wohnungen befinden, jeweils ein 2,5-Zimmer-, ein 3,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Appartement pro Etage.

In den letzten zehn Jahren wurden folgende Hauptinstandhaltungsarbeiten durchgeführt:
- 2014: Streichen der Gemeinschaftsbereiche und Wohnungen, Sanierung des Außenpflasters
- 2018: Ersetzen aller Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Ersetzen der Türen der Gewerbeeinheiten
- 2019: Reparatur des Daches, Sanierung der Gewerbeeinheiten, Sanierung aller Balkone, einschließlich Fliesen
- 2020: Sanierung der Küchenanlagen und Abflüsse
- 2023: Hydraulische, malerische und verschiedene Sanierungsarbeiten
- 2025: Sanierung einer kleinen Wassereinleitung im Treppenhaus vom Dach
- 2026: Ersetzen des Aufzugs

Es handelt sich um eine solide, gut positionierte und bereits voll ausgelastete Immobilie, die in einem immer mehr auf Stabilität ausgerichteten Markt als Investition von außergewöhnlichem Interesse hervorsticht und eine Rendite über dem Durchschnitt mit der Sicherheit einer bereits vermieteten Immobilie, die sorgfältig gepflegt und sofort bereit ist, Wert zu generieren, verbindet.


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