Gewerbeobjekt

**An der Steinacherstrasse 105 in Au ZH wird eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerfläche zur Miete angeboten. Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Flächenaufteilung, grosszügige Raumhöhen sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Der Autobahnanschluss Wädenswil ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine effiziente Anbindung für Logistik, Lieferanten und Mitarbeitende.**

Die Mietfläche umfasst insgesamt rund 1'200 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet ca. 300 m² Nutzfläche mit einer Raumhöhe von knapp 3.5 Metern und ist über eine Treppe sowie einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 4'000 kg erschlossen. Das Hochparterre verfügt über weitere 800 m² mit einer grosszügigen Raumhöhe von ca. 4.5 Metern und direktem Zugang über die LKW-Rampe oder den Lift, wodurch eine effiziente Warenanlieferung und ein reibungsloser Umschlag gewährleistet sind.

**Flächenangebot und Erschliessung**

Die beiden Ebenen sind funktional aufgeteilt und ermöglichen eine klare Trennung unterschiedlicher Nutzungen. Die gute Erschliessung sowie die grosszügigen Raumhöhen bieten hohe Flexibilität für Lager-, Logistik- oder gewerbliche Zwecke.

**Zusatzräume und Nutzungsmöglichkeiten**

Ergänzend steht ein Büroraum mit ca. 42 m² zur Verfügung, der sich einen halben Stock oberhalb des Hochparterres befindet und sich ideal als Arbeits- oder Dispositionsbüro eignet. Direkt daneben befindet sich das gut 32m² grosse Sitzungszimmer, welches mitbenutzt werden kann. Kaffee- und Pausenraum sowie Ankleide und Nasszellen stehen im Erdgeschoss zur Verfügung.

Der Mietzins beträgt CHF 130.-/m²/Jahr. Die Nebenkosten werden pauschal zu 10% der Miete verrechnet. 6-10 Aussenparkplätze können bei Bedarf separat zu CHF 60.- pro Monat dazu gemietet werden.