4 Zimmer, 86 m², 3. Stock

Im beliebten Grossbasler St.?Johann?Quartier, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr?1870 nach umfassender Sanierung in neuem Glanz. Die Liegenschaft verbindet historischem Basler Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und besticht durch grosszügige Grundrisse, hochwertige Materialien sowie attraktive Aussenbereiche.

**Lage und Umgebung**

Die Spitalstrasse befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils St.?Johann, der heute zu den beliebtesten Wohnquartieren Basels zählt. Die hervorragende Nähe zum Grossbasler Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés ? das pulsierende Stadtleben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Rhein und der St. Johanns-Park liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.

Der öffentliche Verkehr ist exzellent angeschlossen: Tram? und Bushaltestellen liegen nur rund 100 Meter entfernt und bieten direkte Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof?SBB.

Während die Spitalstrasse selbst eine belebte Verkehrsachse ist, geniessen die Wohnungen auf der ruhigen Hofseite eine angenehme Ruhe und geschützte Privatsphäre.

**Die Liegenschaft**

Die Liegenschaft umfasst vier moderne 4-Zimmerwohnungen sowie eine zusätzliche Nebenfläche inkl. Toilette im Erdgeschoss, die bei Bedarf als Atelier, Hobby- oder Gewerberaum mit kleinem Lager dazu gemietet werden kann.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Erdgeschoss steht den Mietern zudem ein grosszügiger Fahrradraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum im Untergeschoss.

Für die Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Lavabo zur Verfügung. Die neu erstellte Dachwohnung ist zusätzlich mit einem eigenen Waschturm ausgestattet.

**Mietangebot**

1. Obergeschoss: Sanierte 4-Zi-Wohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche und ca. 17?m² grossem Balkon zur ruhigen Hofseite
2. Obergeschoss: Sanierte 4-Zi-Wohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche und ca. 17?m² grossem Balkon zur ruhigen Hofseite
3. Obergeschoss: Sanierte 4-Zi-Wohnung mit ca. 82?m² Wohnfläche und ca. 17?m² grossem Balkon zur ruhigen Hofseite
4. Obergeschoss: Neue 4-Zi-Dachwohnung mit ca. 76?m² Wohnfläche und ca. 17?m² grossem Balkon zur ruhigen Hofseite
Erdgeschoss: Atelier, Hobby- oder Gewerberaum (ca. 15 m²) mit kleinem Lager (8 m²) und WC

**Ausstattung und Ausbau**

Bei der Sanierung wurde grosser Wert auf hochwertige Materialien, funktionales Design und Wohnkomfort auf modernstem Niveau gelegt.

Küche:

* Neue, massgeschneiderte Einbauküchen mit Glaskeramikkochfeld
* Umluftbackofen
* Grosser Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank (3 Schubladen)
* Dunstabzug mit Abluftsystem
* Arbeitsflächen aus Edelstahl

Badezimmer:

* Moderne Ausstattung mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank
* Dezente, zeitlose Farbgestaltung

Weitere Merkmale:

* Helle, optimal geschnittene Wohnräume
* Hochwertige Parkett- und Plattenböden
* Großzügige Balkone zur ruhigen Hofseite mit Raum für Entspannung oder Pflanzen
* Historische Bausubstanz mit modernem Innenausbau

**Bezug und Kontakt**

Alle Mietobjekte sind ab sofort bezugsbereit.

Dieses Angebot richtet sich an Stadtliebhaber, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Komfort im Herzen Basels schätzen

**Interessiert?**

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.