5 Zimmer, 154 m²

Nel cuore del nucleo storico di Cureglia, proponiamo in vendita una affascinante casa ticinese disposta su più livelli, rinnovata nel 2015 con grande attenzione alla conservazione del carattere originale, valorizzando elementi tipici quali travi a vista, camino e ambienti caldi e accoglienti.
Labitazione si sviluppa su circa 154 mq netti e offre una distribuzione interna funzionale e versatile.
Al piano terreno si trovano lingresso, locali accessori e una piacevole zona giorno con cucina/pranzo e camino, affiancata da soggiorno, servizio con doccia e lavanderia/cantina.
Il primo piano è dedicato alla zona notte con due camere da letto, spazi armadi integrati e un bagno completo.
Il secondo piano ospita una seconda zona living con cucina, servizio con doccia e un suggestivo soppalco, ideale come area relax, studio o spazio multifunzionale.
La proprietà è completata da un bellissimo giardino privato, molto soleggiato, perfetto per momenti di relax allaperto, pranzi estivi o come spazio verde per la famiglia.
Dal punto di vista impiantistico, la casa è dotata di un moderno impianto di riscaldamento con termopompa e sonda geotermica, soluzione efficiente e sostenibile che garantisce comfort abitativo e costi di gestione contenuti.
Grazie alla sua configurazione e alla posizione tranquilla ma ben collegata, limmobile si presta perfettamente sia come residenza primaria, sia come casa di vacanza, a pochi minuti da Lugano e dai principali servizi.
Una soluzione rara per chi ricerca autenticità, qualità costruttiva e comfort moderno, nel rispetto della tradizione architettonica ticinese.


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Im Herzen des historischen Dorfkerns von Cureglia bieten wir ein charmantes Tessiner Dorfhaus zum Verkauf an, das sich über mehrere Etagen erstreckt und im Jahr 2015 sorgfältig renoviert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt und durch typische Elemente wie sichtbare Holzbalken, Kamin und eine warme, einladende Atmosphäre unterstrichen.
Die Liegenschaft verfügt über rund 154 m² Nettowohnfläche und zeichnet sich durch eine funktionale sowie vielseitige Raumaufteilung aus.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Nebenräume sowie ein angenehmer Wohnbereich mit Küche/Essbereich und Kamin, ergänzt durch ein separates Wohnzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche/Keller.

Das erste Obergeschoss ist dem Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, integrierten Einbauschränken und einem Badezimmer gewidmet.
Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, Duschbad sowie ein stimmungsvoller Galeriebereich, ideal als Arbeitsbereich, Entspannungs- und Leseecke oder multifunktionaler Raum.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, sehr sonnige Privatgarten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder als Grünfläche für die Familie bietet.
Technisch überzeugt die Immobilie durch ein modernes und nachhaltiges Heizsystem mit Wärmepumpe und Erdwärmesonde, welches hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet.
Dank ihrer Lage und Konzeption eignet sich diese Liegenschaft sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, nur wenige Minuten von Lugano und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Authentizität, zeitgemässen Komfort und nachhaltige Technik in einer traditionellen Tessiner Architektur suchen.