7 Zimmer, 175 m²

**Charmantes Denkmalobjekt mit bewilligten Umbauplänen und viel Potenzial**

Dieses aussergewöhnliche Haus erstreckt sich über 5 Etagen (inkl. Keller & Galerie) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie grossen Zimmern. Ein eigenständiges Nebengebäude bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine 2.5-Zimmer-Wohnung bzw. ein kleines Haus auszubauen.

Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt, der geplante Umbau wurde jedoch bereits bewilligt (gemäss Grundrissplänen) - ideal für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Ideen und nach eigenem Geschmack verwirklichen möchten. Ein separates Studio im Erdgeschoss, zwei weitere Zimmer zur exklusiven Nutzung sowie der ausbaubare Dachstock (Galerie) bieten zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Neben den offiziell ausgewiesenen Zimmern stehen diese Räume bei einem Ausbau zur Nutzung zur Verfügung, sodass insgesamt 11 nutzbare Räume entstehen können.

Zur Immobilie gehören eine grosszügige Terrasse mit Weinreben, ein sonniger & ruhiger Garten, zwei Parkplätze sowie sehr gute Verkehrsanbindungen. Ein seltenes Objekt mit Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial.

Laut einer Bankenschätzung soll das Objekt nach Umsetzung der im Plan vorgesehenen Umbauten einen Wert von rund 1'600'000 CHF erreichen.

**Dieses Nova Casa-Angebot bietet:**

* Gute Investitionsmöglichkeit
* Bewilligung vom Denkmalschutz bereits gegeben (siehe Grundrisspläne)
* Ausbau nach eigenen Vorstellungen
* Gute Verkehrsanbindung nach Liestal, Rheinfelden & Basel
* Attraktiver Standort für Pendler dank der Autobahnauffahrt zur A2 (1,5 Km Entfernung)
* Grosszügiger Garten-/ Terrassenflächen
* Zusätzliches Nebengebäude, welches als 2.5 Zimmer Haus ausgebaut werden kann.
* 2 Parkplätze (exkl. CHF 20'000)

**Weitere Informationen, z.B. Raumprogramm und zusätzliche Bilder, erhalten Sie auf Anfrage.**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.