1.5 Zimmer, 30 m²

**Studio neuf de standing avec terrasse et jardin – Borex (VD)**

À deux pas de Nyon, dans le charmant village de Borex, découvrez ce magnifique studio neuf de 36 m² PPE, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de caractère issue de la rénovation complète d'un ancien corps de ferme classé du XVIII? siècle.

Le bien, entièrement meublé et clé en main, offre une pièce de vie lumineuse avec parquet en chêne, une chambre séparée par verrière, une cuisine équipée avec îlot ainsi qu'une salle de bain aux finitions haut de gamme.

**Extérieurs & annexes inclus dans le prix de vente :**

• Terrasse privative de 9 m²

• Jardin privatif de 59 m²

• Cave

• Place de parking intérieure

Résidence de standing aux excellentes performances énergétiques, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Nyon, des transports et des écoles.

?? Situation idéale entre nature et ville.

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**New High-End Studio with Terrace and Garden – Borex (VD)**

Just minutes from Nyon, in the charming village of Borex, discover this beautiful new 36 m² PPE studio, located on the ground floor of a character residence created from the complete renovation of a listed 18th-century farmhouse.

Fully furnished and turnkey, the studio features a bright living area with solid oak parquet flooring, a separate bedroom with glass partition, a fully equipped kitchen with island, and a bathroom with high-end finishes.

**Outdoor spaces & additional features included in the selling price:**

• Private 9 m² terrace

• Private 59 m² garden

• Cellar

• Indoor parking space

A high-quality residence with excellent energy efficiency, set in a peaceful, green environment close to Nyon, public transport and schools.

?? An ideal location combining nature and city living.