13 Zimmer, 470 m²

Située dans un quartier résidentiel prisé à Lutry, cette somptueuse villa bénéficie d'un environnement rare:

Calme total, nature omniprésente et vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes. Implantée au bout d'une voie privée, entourée de vignes et de forêt, la propriété allie intimité, élégance et proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports publics et le centre de Lutry. L'accès à l'autoroute est à quelques minutes et Genève Aéroport à 40 minutes.

Construite en 1999 et parfaitement entretenue, la villa profite d'environ 470 m² de surface habitable et 650 m² de surface utile, répartie sur 3 niveaux, comprenant 13 pièces, dont 6 chambres. Elle séduit par ses volumes généreux, ses hauts plafonds, sa luminosité abondante et son architecture. Les grandes baies vitrées, mezzanine et multiples terrasses offrent une sensation d'ouverture constante sur la nature.

Avec de vaste espaces de réception entourés de terrasses, elle est idéale pour organiser des événements privés et accueillir des visiteurs.




Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine familiale, entièrement équipée avec appareils Miele et Sub-Zero et une salle avec cheminée. Deux cuisines, un bar, une salle de cinéma, un système audio Bose, et des finitions haut de gamme renforcent l'attrait de cette demeure.

À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bain avec douche multi-jets, baignoire jacuzzi, double vasque et WC séparé. Trois autres chambres, toutes avec vue lac, rangements sur mesure et bureau, partagent une salle de bain.

Le rez inférieur comprend deux chambres avec salles de bains privatives, parfaites pour les invités ou le personnel.

Les extérieurs sont soignés : garage intérieur double, 6 places de parc extérieures, aire de jeux, jacuzzi, enclos pour chien avec niche chauffée, et accès privé à la rivière Lutrive.

De nombreux rangements sur mesure, un aspirateur central, un adoucisseur d'eau, des fenêtres Velux automatiques, une cave à vin, un coffre-fort et un système d'alarme complètent les prestations.


D I S T R I B U T I O N

Étage supérieur

- Chambre parentale avec dressing et salle de bain en suite
- 3 chambres
- 1 salle de bain avec baignoire et cabine de douche
- Toutes les chambres bénéficient d'une vue sur le lac

Étage d'entrée

- Grand salon avec cheminée et baie vitrée double hauteur
- Espace bar avec réfrigérateur
- Salle à manger
- Cuisine et salle familiale avec cheminée
- Garde-manger / buanderie avec accès direct à la cuisine et à l'extérieur
- Bureau avec cheminée et grande baie vitrée
- WC visiteurs et vestiaire
- Grandes terrasses à l'avant de la maison avec accès depuis le salon et la cuisine











Étage inférieur

- Espace bureau avec baie vitrée et plafond de 5 mètres
- Grand salon ouvert avec home cinéma
- 2 chambres d'amis avec 2 salles de bains
- Petite cuisine avec réfrigérateur
- Cave à vin climatisée pour 2 000 bouteilles
- Local de rangement de 4 m²
- Second local de rangement avec grand coffre-fort
- Local technique et réservoir de mazout (7 500 L)
- Terrasse inférieure avec jacuzzi
- Toutes les chambres d'amis, le bureau et le salon ont une vue sur le lac

Extérieur

- Garage pour deux voitures (36 m²)
- Au moins six places de stationnement extérieures
- Chenil entièrement clôturé et équipé
- Aire de jeux pour enfants
- Éclairage complet du jardin avec capteurs de lumière dans les zones clés
- Système d'irrigation automatique
- Zone de compost discrète
- Terrasse équipée pour un cabanon de jardin

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