9.5 Zimmer, 265 m²

Au cœur d'un cadre bucolique et serein, à l'abri des regards, cette splendide maison de campagne allie avec élégance le charme de l'ancien à des rénovations contemporaines d'exception. Idéalement située à Servion, sur les hauteurs du village, elle bénéficie d'une exposition plein sud-ouest, vous offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Cette maison, représentant le lot 1 de cette PPE, a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité.  Cette propriété unique est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique qui s'en dégage.

À l'intérieur, vous découvrirez une généreuse surface habitable nette d'environ 220 m² qui se distribue de la manière suivante :

au rez-de-chaussée

• Hall d'entrée avec rangements et penderie,
• Salle à manger,
• Cuisine équipée avec bar,
• Grand salon avec cheminée et accès à la terrasse et à la pergola,
• Chambre avec salle de bains privative (accès handicapé),
• Local multi-fonction pouvant être utilisé comme atelier ou entrée principale,
• WC visiteurs,
• Local buanderie,
• Accès à la cave d'environ 20 m2.

au 1er étage

• Chambre avec armoires intégrées,
• Bibliothèque, coin lecture ouverte sur le magistrale escalier,
• Petit balcon au sud,
• Salle de bains, avec douche à l'italienne et armoires intégrées,
• Bureau avec armoires intégrées, ouvert sur l'escalier et la bibliothèque. Il est facilement possible d'en faire une chambre,
• Hall menant à la chambre d'amis avec armoires intégrées,
• Chambre d'amis avec cuisinette et salle-de-bains. Accès privatif par un escalier extérieur.

au 2eme étage (combles)

• Deux chambres,
• Salle de bains, avec baignoire et douche,
• Espace créatif ouvert donnant sur l'escalier.

Chaque espace a été pensé pour offrir lumière naturelle, volume et confort, dans une ambiance aussi conviviale qu'élégante.
Un élément central attire immédiatement l'attention : un escalier magistral, à la manufacture impressionnante, trône au cœur de la maison. Véritable pièce d'architecture, il structure les volumes et vous conduit avec style et fluidité aux deux étages supérieurs.

Côté pratique, la propriété dispose de l'option d'ajouter 2 places de parc extérieures ainsi que d'un garage (en sus).

Pour votre confort, il est possible de privatiser une partie de la cour pour le lot 1 au prix de CHF 120'000.-- (en sus) ce montant comprenant aussi les travaux pour le déplacement du portail. En cas d'achat des 4 lots, il vous appartiendra de faire ou non les travaux et de ce fait, ce montant ne sera pas pris en compte lors de la vente.

En complément du lot susmentionné (lot 1), deux logements en PPE actuellement loués peuvent être acquis :

Lot 2 – Duplex 3.5 pièces avec mezzanine

• Surface : 76 m² plus une mezzanine de 26 m2, 
• Prix de vente : CHF 565'000.-- ,
• 2 places (en sus) au prix de CHF 20'000.--.

Lot 3 – Chalet 2.5 pièces avec mezzanine

• Surface : 52 m² plus une mezzanine de 28 m2, 
• Petit jardin et terrasse privatifs,
• Prix de vente : CHF 465'000.--,
• 2 places (en sus) au prix de CHF 20'000.--.

Rendement du lot 2 et 3 :

L'ensemble des deux logements génère un rendement annuel brut d'environ CHF 50'000.–.

La propriété offre l'option d'acquérir le local (lot 4) en-dessous du chalet au prix de CHF 150'000.-- (en sus).

Les extérieurs sont tout aussi enchanteurs. Vous profiterez d'un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis d'environ 750?m², d'une vaste terrasse en grès de 80 m². Un espace couvert extérieur a également été aménagé, vous permettant de profiter pleinement de votre jardin à l'abri, que ce soit pour vos repas en été ou vos moments de détente à la mi-saison.

La parcelle côté SUD est bordée par une...