240 m²

In Chiasso, einer lebhaften Stadt im Mendrisiotto, die die Energie des Stadtzentrums mit der Komfort von umfassenden Dienstleistungen verbindet, in einem Kontext geprägt von der Nähe zur Grenze und einem dynamischen und vielfältigen sozialen Gewebe, bieten wir zum Verkauf ein schönes Zweifamilienhaus mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen, bleibt aber in einer Zone, die von der Natur umgeben ist. Ein perfekter Kompromiss, der eine praktische und funktionale Alltagsroutine ohne Verzicht auf angenehme Außenräume und eine große Privatsphäre und Entspannung gewährleistet.
Die Außenräume sind ein wichtiger Wert dieser Immobilie: Ein Garten mit Portikus von etwa 200 m² umgibt das Haus und bietet eine Grünfläche, die in verschiedenen Jahreszeiten genutzt werden kann, während ein Balkon es ermöglicht, komfortable Außenbereiche direkt mit dem Wohnbereich der Wohnungen zu verbinden. Das Gesamtgrundstück von etwa 800 m² unterstreicht die Großzügigkeit der Außenflächen noch mehr.
Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² aus, die sinnvoll in zwei Wohnungen mit separatem Eingang unterteilt ist, um eine gute Privatsphäre zwischen den Einheiten und eine große Flexibilität in der Nutzung zu gewährleisten, ideal für diejenigen, die in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten, aber separate Räume benötigen.
Beide Wohnungen verfügen über eine angenehme Wohnzone mit Kamin, was den Räumen Wärme und eine romantische Atmosphäre verleiht und einen einladenden Raum für gemeinsame Momente oder Entspannung in einem traditionellen häuslichen Umfeld schafft.
Die bewohnbaren Küchen in jeder Wohnung sind ein weiterer Pluspunkt und bieten komfortable Flächen zum Essen mit der Familie und eine funktionale Raumgestaltung für den Alltag.
Die großen Keller, jeweils 30 m² groß und mit Waschküche ausgestattet, vervollständigen den Nebenbereich der Wohnungen und sind besonders praktisch für die Organisation, die Lagerung und die Verwaltung der Wäsche, um die Wohnräume ordentlich und gut strukturiert zu halten.
Die Immobilie, die 1960 erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre verschiedene Verbesserungsmaßnahmen erfahren. 1987 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, sowohl außen als auch innen. 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert, 2023 wurden neue Fenster für die Veranda eingebaut und 2025 wurde die Fassade und die Bemalung überholt, was zu einer allgemeinen Modernisierung des Äußeren beigetragen hat. Der Zustand der Immobilie ist derzeit gut, benötigt aber Instandsetzungsarbeiten im Inneren, um die Räume auf den aktuellen Standard zu bringen.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung und Heizkörpern, unterstützt durch Aluminium-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Wohnbereich und in den Hauptzimmern, mit Parkett im Schlafbereich.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist die Anwesenheit von zwei separaten Wohnungen mit separatem Eingang und gut verteilten Nebenräumen besonders interessant für diejenigen, die eine flexible Wohnlösung suchen, die sowohl für eine erweiterte Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die unterschiedliche Nutzungsarten der Immobilie in Betracht ziehen.
Für die Wäsche stehen für jede Wohnung eine große Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, die eine große organisatorische Bequemlichkeit und eine gute Autonomie bei der täglichen Verwaltung von Waschmaschine und Trockner bieten, ohne die Hauptwohngebiete zu beeinträchtigen.
Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen mit separatem Eingang: die erste Wohnung mit 3,5 Zimmern