4.5 Zimmer, 1. Stock

Wo Wohnen zum Gefühl wird:

Die grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rückseitig ebenerdig) eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Der stilvolle, zeitlose Ausbau sowie die einmalige Aussicht in die Berge schaffen ein Zuhause, dass keine Wünsche offen lässt - ideal für Naturliebhaber und Familien.

Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination von Ruhe und hoher Zentralität. Schulen vom Kindergarten bis zur Oberstufe, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Volg), Apotheke, Bank und Post sind bequem zu Fuss erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 180m entfernt. Bubikon ist in rund 10 Minuten, Rüti und Wetzikon in 20 Minuten und der Hauptbahnhof Zürich in ca. 45 Minuten erreichbar. Der nächste Autobahn-Anschluss befindet sich ca. 4.5 km entfernt. Rapperswil-Jona ist in 12 Auto-Minuten, Wetzikon in 16 Minuten erreichbar.

Hombrechtikon - naturnah und gut angebunden:

Die Gemeinde Hombrechtikon liegt im südöstlichen Teil des Kantons Zürich. Die Zürcher Gemeinden Stäfa, Oetwil am See (beide Bezirk Meilen), Bubikon, Grüningen (beide Bezirk Hinwil) und Rapperswil-Jona (Kanton St.Gallen) umgeben das Gemeindegebiet.

Zwischen dem Brunisberg (576 m ü. M.) und Feldbach (417 m ü. M.), oberhalb des Zürichsees bietet die Region eine attraktive Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit. Ende 2024 zählte Hombrechtikon 9'386 Einwohner.

Ein besonderes Highlight ist das nur 6 Autominuten entfernte Lützelseegebiet - ein geschütztes Naherholungsgebiet mit Moorlandschaften, Kleinseen sowie seltenen Tier- und Pflanzenarten. Der See dient als Bade- und Fischereigewässer und ist ein Paradies für Erholungssuchende.

Die Liegenschaft: 

Das Mehrfamilienhaus erfüllt hohe Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz und ist Minergie-zertifiziert. 2024 wurde eine PV-Anlage auf dem Dach der Liegenschaft installiert. Zudem ist die Tiefgarage mit der Grundinstallation für E-Mobility ausgestattet.

Die Liegenschaften Poststrasse 21 und 23 bilden gemeinsam eine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Die beiden identischen Mehrfamilienhäuser befinden sich nebeneinander und verfügen über eine gemeinsame Garage.

An der gemeinsamen Umgebung des grossen Quartiers besteht eine Miteigentümergemeinschaft an gemeinsamen Gehwegen, einem grossen Spielplatz sowie der Heizungsanlage (Holzschnitzel, Fernwärme).

Der Wertquoten-Anteil der Wohnung inklusive Einstellplätze liegt bei 79/1'000.

Im Inneren der Wohnung erwarten Sie folgende Highlights:

• Praktischer Eingangsbereich mit viel Stauraum dank grossen Einbauschränken
• Moderne, offene Küche mit Geräten der Marke Electrolux (Backofen und Steamer separat) und zeitlosen, weissen Fronten
• Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz und genügend Platz für einen grossen Tisch - ideal für gesellige Abende
• Grosser Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und herrlicher Bergsicht
• Zwei praktische Nasszellen (1x Dusche, 1x Badewanne)
• Waschturm der Marke Electrolux (2023)
• Zwei grosszügige Zimmer mit Nordausrichtung - ideal zur Nutzung als Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit viel Sonne dank Ausrichtung nach Süden
• Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen schafft Wärme und Geborgenheit & grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht
• Zwei Aussenbereiche: ein grosszügiger Balkon Richtung Süden, sowie ein Sitzplatz in Richtung Norden, genügend Platz für Sitzmöglichkeiten und Blumen - Bewässerungsanlage vorhanden
• Elektrische Lamellenstoren - individuell programmierbar für Extra-Komfort
• Hohe Sicherheit dank Alarmanlage
• Fliegengitter an Fenstern vorhanden
  
  

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Kellerabteil von 10m², welches zur Wohnung gehört. In der Garage stehen zwei Einstellplätze inklusive Stromanschluss und Pneuschrank à je CHF 40'000.- zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Objekt überzeugen!

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!