4.5 Zimmer, 104 m², 2. Stock

Oberschlatt

Oberschlatt ist ein Dorf mit rund 100 Einwohnerinnen und Einwohnern und gehört zu den vier Ortschaften, welche gemeinsam die politische Gemeinde Schlatt bilden. Die Gemeinde grenzt an Elsau, Elgg, Turbenthal, Zell sowie an die Bezirkshauptstadt Winterthur mit der Aussenwacht Eidberg.

Oberschlatt liegt auf einer Höhe von rund 700 Metern über Meer. Die Gemeinde ist landschaftlich geprägt: Rund 46 % der Fläche sind bewaldet, weitere 46 % werden landwirtschaftlich genutzt. Schlatt ist dem Zürcher Oberland zugehörig und vereint eine ländliche Struktur mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Wohnen mit Weitblick - 4.5-Zimmer-Maisonette im Grünen 

Diese charmante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit einer Geschossfläche von 104 m² viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie richtet sich an Menschen, die Grosszügigkeit, Licht und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen breiten Laubengang im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich befinden sich eine praktische Einbaugarderobe sowie eine Nasszelle mit WC und Waschturm. Von hier aus gelangt man in den Wohnbereich sowie über die Treppe ins Dachgeschoss.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf den grosszügigen Balkon, der den Wohnraum nach draussen erweitert. Die freie Sicht auf Wald und Felder sowie der Blick auf den gemeinschaftlichen Schrebergarten schaffen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre. Die Küche ist leicht abgesetzt und verfügt über ein eigenes Fenster mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss öffnet sich eine kleine Diele mit beeindruckender Raumhöhe von 4.5 Metern, welche den Zugang zu den drei Schlafzimmern und dem grossen Badezimmer mit Badewanne ermöglicht. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC verfügen über Fenster und profitieren dadurch von natürlichem Tageslicht sowie einer direkten, natürlichen Belüftungsmöglichkeit.

Zwei Zimmer sind auf die offene Landschaft ausgerichtet, während das dritte Zimmer Blick auf den Laubengang und den Kinderspielplatz bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über spezielle Heizkörper mit integrierter Ventilation. Dieses System ermöglicht nicht nur eine effiziente Wärmeabgabe im Winter, sondern erlaubt in den Sommermonaten auch eine aktive Raumkühlung, was zu einem ganzjährig hohen Wohnkomfort beiträgt.

Ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung dazu. Im Untergeschoss, das sowohl über eine Treppe als auch über eine Rampe erreichbar ist, stehen Veloabstellplätze sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Highlights:

• 4.5-Zimmer-Maisonette auf zwei Etagen
• 104 m² Geschossfläche
• Zugang über breiten Laubengang
• Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
• WC mit Waschturm im Eingangsbereich
• Offener Wohn- & Essbereich
• Grosszügiger Balkon mit freier Sicht ins Grüne
• Küche mit Tageslichtfenster
• Dachgeschoss mit 4.5 m Raumhöhe
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne 
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Veloabstellplätze & Gemeinschaftsraum
• Hauseigener Schrebergarten
• Ein gedeckter Carport, der über eine integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge verfügt und damit eine komfortable und zukunftsorientierte Mobilitätslösung bietet.

Besonderheiten der Liegenschaft
Besondere Merkmale der Liegenschaft sind der Gemeinschaftsraum im Untergeschoss sowie die Möglichkeit für alle Bewohnerinnen und Bewohner, eigene Gemüsegärten anzulegen und sich bei der Betreuung des hauseigenen Hühnerhofs zu beteiligen. Dieses Konzept fördert ein gemeinschaftliches, naturnahes Wohnen.

Das Mehrfamilienhaus Oberschlatt zeichnet sich zudem durch seine ökologische und nachhaltige Bauweise aus. Gemäss dem Gebäudeenergieausweis der Schweizer Kantone (GEAK), welcher die Qualität der Gebäudehülle, die Gesamtenergiebilanz sowie die direkten CO?-Emissionen bewertet, erreicht die Liegenschaft die Bestnote A.

Die fünf Wohnungen sind in einem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) organisiert. Die Bewohner nutzen gemeinsam den auf dem Dach produzierten Solarstrom und profitieren dadurch von reduzierten Stromkosten sowie einer umweltfreundlichen Energieversorgung.

 
Schulen und Bildung
Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in Unterschlatt. Die knapp zwei Kilometer lange Strecke wird von jüngeren Kindern mit dem Schulbus, von älteren Schülerinnen und Schülern mit dem Postauto oder mit dem Velo zurückgelegt. Die Haltestelle Oberschlatt liegt nur rund 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.

Die Sekundarschule befindet sich in der Nachbargemeinde Elsau. Für die rund sieben Kilometer lange Strecke nutzen die Schülerinnen und Schüler überwiegend das Postauto. Dies gilt ebenso für Jugendliche, die ein Gymnasium in Winterthur besuchen.

 
Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe, rund 200 Meter vom Mehrfamilienhaus Oberschlatt entfernt, befindet sich der Bauernhof der Familie Rüesch, der rund um die Uhr und an 365 Tagen im Jahr frische Milch, Freiland-Eier, Kartoffeln und Süssmost anbietet.

Der Hofladen der Familie Fuster im Gyrenbad, in etwa 20 Gehminuten erreichbar, bietet an sieben Tagen pro Woche eine breite Auswahl an Fleisch- und Käsespezialitäten, Backwaren sowie handgefertigten Produkten wie Konfitüren, Essiggemüse, Sirup, getrockneten Kräutern und Tees.

Grössere Einkäufe sind in Turbenthal, Elgg oder Winterthur möglich. Elgg und Winterthur sind zudem gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

Öffentlicher Verkehr
Die Ortschaft Oberschlatt ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Im Stundentakt verkehren täglich Postautoverbindungen ab der Haltestelle Oberschlatt. Eine Linie führt zum Bahnhof Winterthur, eine weitere zum Bahnhof Elgg.

Ab beiden Bahnhöfen bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung Winterthur und Zürich sowie in Richtung Wil und St. Gallen. Dadurch ist sowohl der regionale als auch der überregionale Verkehr komfortabel und zuverlässig erschlossen.

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