4.5 Zimmer

Elegantes und prästigöses Dachgeschoß mit Seeblick in einer Residenz mit beheiztem Innenpool, raffiniertem Wellnesszentrum und Fitnessstudio.

Die Wohnung, mit sauberen und modernen Linien, ist in jedem Detail sorgfältig gestaltet. Der verwendete Stil durchzieht alle Räume mit **Harmonie und Klasse**. Die Ausführungen sind von **hohem Standard**: Fußböden aus hochwertigem Holzparkett, Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Top-Geräten, Teak auf der Terrasse, handgefertigte Boiserie im Salon, **Domotik**-Anlage auf dem neuesten Stand, **Kühl- und Entfeuchtungsanlage**, moderne Fenster und Alarmanlage.

Der Eingang liegt in einem Atrium, das sich zur geräumigen Wohnzone öffnet, wo die **großen Fenster** bis zum Boden eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen.

Der Salon, geräumig und **hell**, ist mit der Küche verbunden, die jedoch durch eine geschickte Möblierung zurückgezogen bleibt. Von beiden Räumen aus gelangt man zur **überdachten Terrasse** mit Blick auf das **atemberaubende Panorama** mit Blick auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge.

Die Wohnzone wird durch ein Gästebad ergänzt, in dem auch eine **Waschküche** untergebracht ist, die elegant von einer Wand mit dekoriertem Glas verdeckt wird.

Die Schlafzone besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad.

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie auch komplett möbliert zu erwerben.

**2 große Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der **Garage** zu 70.000 CHF pro Stück oder **2 Außenparkplätze** zu 40.000 CHF pro Stück zu erwerben.

Die Wohnung ist Teil der Residenz Filari delle Vigne, eines eleganten Wohnkomplexes mit moderner und anspruchsvoller Architektur. Das Objekt, einzigartig in seiner Art, liegt an einer Straße mit beschränktem Verkehr und die Privatsphäre ist durch die Aufteilung in drei Blöcke mit separaten Eingängen gewährleistet.

Allen Wohnungen steht ein **500 m² großes Wellnessbereich** mit Blick auf den See und die Stadt zur Verfügung, ausgestattet mit **beheiztem Innenpool**, Duschen, **Whirlpool**, **Sauna**, **türkischem Bad**, Ruhezone, Sonnenterrasse und **Fitnessstudio**. Ein Ort, an dem man sich entspannen und die **atemberaubende Aussicht** auf den Ceresio-See, die Weinberge und Berge genießen kann.

Die Anlage, die 2012 fertiggestellt wurde, befindet sich in der Gemeinde Porza, einem idealen Wohnort, da sie **nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano** entfernt ist, von den wichtigsten Autobahnen und den Hauptdienstleistungen.

Trotzdem bietet Porza dank seiner Wald- und Hügelgebiete Ruhe, Entspannung und eine dominante, atemberaubende Panoramaaussicht.

Hervorzuheben ist der sehr niedrige kommunale Steuerfaktor im Tessin.

**MAße**

Wohnung: 152,35 m²

Terrasse: 22 m²

Verkaufsfläche: 163,35 m²

Ref.: V-KA-POR-FDV