4.5 Zimmer, 121 m², EG

Appartamento di 4,5 locali con giardino in affitto a Viganello, in una zona residenziale tranquilla e soleggiata di Lugano, sulle prime pendici del Monte Brè, al confine con Ruvigliana. La posizione è ben servita da trasporti pubblici, scuole e aree verdi, a pochi minuti dal centro città.

L'appartamento si trova al pianterreno di una palazzina di cinque unità, inserita in un contesto riservato e curato. L'esposizione sud-ovest e il giardino garantiscono una buona luminosità e un piacevole affaccio sul verde. L'immobile si distingue per il suo carattere charmante, dato dalla combinazione di spazi ben distribuiti, materiali curati e soluzioni su misura.

L'ingresso conduce a un bagno ospiti con doccia e alla zona giorno, organizzata in modo funzionale e accogliente. La cucina con penisola, in posizione semi-indipendente, si affianca alla zona pranzo, mentre il soggiorno separato è valorizzato da un camino e da boiserie su misura, che conferiscono calore e personalità agli ambienti. Dal soggiorno si accede a una veranda coperta e chiusa con ampie vetrate, utilizzabile durante tutto l'anno come spazio living aggiuntivo, con uscita diretta sul giardino privato di circa 80 mq.

La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en suite con vasca, una seconda camera da letto, una terza camera utilizzabile anche come studio e un terzo bagno con doccia. Tutti gli ambienti principali, comprese le camere e il soggiorno, si affacciano sul giardino. Completano la proprietà un disimpegno con armadi a muro su misura e uno spazio finestrato attualmente utilizzato come lavanderia.

Le camere presentano pavimenti in parquet, mentre la zona giorno, la veranda e i bagni sono rifiniti con pavimentazione in ceramica. Il riscaldamento è condominiale, con serpentine a pavimento nella zona principale e radiatori nelle restanti aree, garantendo comfort e funzionalità. Completano l'offerta due posti auto in autorimessa e una cantina.

**Canone appartamento: CHF 2'600.- / mese**
**Canone per 2 posti auto: CHF 300.- / mese**
**Acconto spese condominiali: CHF 500.- / mese**

**APARTMENT WITH GARDEN IN A GREEN SETTING**
4.5-room apartment with garden for rent in Viganello, located in a quiet and sunny residential area of Lugano, on the lower slopes of Monte Brè, bordering Ruvigliana. The location is well served by public transport, schools and green areas, and is just a few minutes from the city centre.

The apartment is located on the ground floor of a small building with five units, set in a private and well-maintained environment. Thanks to its south-west exposure and private garden, it enjoys excellent natural light and pleasant views over the surrounding greenery. The property features a charming character, with well-distributed spaces, quality materials and bespoke finishes.

The entrance leads to a guest bathroom with shower and to the living area, consisting of a semi-independent kitchen with peninsula, a dining area and a separate living room with fireplace and custom-made boiserie. From the living room there is access to a covered and fully enclosed veranda with large windows, usable all year round, with direct access to the private garden of approx. 80 sqm.

The sleeping area includes a master bedroom with en-suite bathroom with bathtub, a second bedroom, a third room suitable also as a study, and a further bathroom with shower. All main rooms overlook the garden. The property is completed by a hallway with custom-made built-in wardrobes and a windowed space currently used as a laundry room.

Bedrooms feature parquet flooring, while the living area, veranda and bathrooms are finished with ceramic tiles. Heating is centralized, with underfloor heating in the main living areas and radiators in the remaining rooms. The offer is completed by two indoor parking spaces and a cella

**Apartment rent: CHF 2,600.- / month** ...