9.5 Zimmer, 260 m²

Exklusiv bei RD Immobilien

Eine seltene und authentische Eigenschaft, sorgfältig modernisiert

In einem grünen Umfeld, in der Ruhe eines friedlichen Weilers in der Gemeinde Vuadens, verführt diese Charakter-Farm, die 1800 errichtet wurde, durch ihre Authentizität und ihren zeitlosen Charme.
Zwischen 2015 und 2017 sorgfältig renoviert, verbindet sie die Wärme der Materialien aus der Epoche mit dem Komfort moderner Ausstattungen.
Mit 260 m2 Wohnfläche, auf zwei separate Wohnungen verteilt (ein Duplex und ein Triplex), eignet sich diese Eigenschaft sowohl für eine große Familie als auch für ein Vermietungsprojekt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Garten, sodass jeder seine Unabhängigkeit voll und ganz genießen kann.
Die Vermietung einer Wohnung bietet darüber hinaus eine interessante Rendite, die zum Finanzieren des Kaufs beiträgt.

Liebhaber von Raum und Natur werden von der 3'774 m2 großen Parzelle in der landwirtschaftlichen Zone, die nicht der LDFR unterliegt, und vom grandiosen Panorama auf die Préalpes begeistert sein.

Das bereits ausgebauten landwirtschaftliche Gebäude mit seinen Boxen, der Scheune und dem schönen Paddock macht es zu einem idealen Ort für Pferdesportbegeisterte oder landwirtschaftliche Projekte.

Dank seiner privilegierten Lage profitieren Sie von einer erhaltenen Umgebung, während Sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten bleiben:
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Mobul), Schulen, Autobahnen und sogar die zukünftige Rolex-Stätte in Bulle.

- HAUPTMERKMALE:

- Wohnfläche: 260 m2
- Nutzfläche: ~ 470 m2
- Parzelle: 3'774 m2

- 2 separate Wohnungen:

- Duplex mit 3,5 Zimmern + einem Büro, derzeit vermietet
- Triplex mit 4,5 Zimmern
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse, einen privaten Garten,
einen Keller und einen Lagerraum im Erdgeschoss

- Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu verbinden, um eine große Familienwohnung zu schaffen

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Wohnung Nr. 1 - Duplex mit 3,5 Zimmern + 1 Büro (110 m2 Wohnfläche, derzeit vermietet)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle, Gästetoilette, ausgestattete Küche, Esszimmer und helles Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Ausbaufähig, bietet zusätzliches Potenzial
Keller: Keller

Wohnung Nr. 2 - Triplex mit 4,5 Zimmern (150 m2 Wohnfläche, Hauptwohnung)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe, Gästetoilette, offene, ausgestattete Küche, Wohn- und Esszimmer, Kamin aus Ollaire-Stein, Flur mit Luke zum Keller, Abstellraum
- Werkstatt und technischer Raum sowie Waschküche
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, Dusche mit WC
Keller: Keller

- REITSPORT- UND LANDWIRTSCHAFTLICHES INFRASTRUKTUR

- 4 Boxen mit Terrasse
- Fütterungsplatz
- Dusche und Schränke für Pferde
- Scheune mit direktem Zugang zum Heu
- Umzäunter, sandbestreuter Paddock

- PARKPLÄTZE:

- Ein überdachter Garage für 2 Autos + mehrere Außenparkplätze

- TECHNIK
- Separater technischer Raum für Heizung und Waschküche

- Pellet-Heizung, Lagerkapazität ~ 8 Tonnen, bietet eine wirtschaftliche und ökologische Lösung
- Separate Stromzähler für jede Wohnung
- Moderne Einrichtungen und Ausstattungen
- Thermische Isolierung (CECB) - Klasse C
- Möglichkeit, Solarpanele zu installieren

- HAUPTVORTEILE

- Vollständige Renovierung 2015-2017 (Dach, Isolierung, Küche, Badezimmer, Heizung, Fenster usw.)

- Klassifizierung Note 2 im architektonischen Verzeichnis
- Mögliche Rendite durch die Vermietung einer Wohnung
- Nutzfläche: ~ 470 m2 mit Möglichkeiten zur Erweiterung gemäß (Art. 24c und Art. 42 Abs. 3 OAT)
- Unmittelbare Nähe zu Bulle, Autobahn A12, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Außergewöhnliches Panorama auf die Préalpes und optimale Sonneneinstrahlung
- Erhaltene Umgebung
- Private Wasserversorgung

- LEBENSQUALITÄT:

Dank der zwei separaten Wohnungen ist diese Eigenschaft ideal für:

- Eine multigenerationelle Familie, die zusammenleben möchte, während sie ihre Unabhängigkeit bewahrt
- Ein Käufer, der Wohnen und zusätzliche Einnahmen kombinieren möchte
- Bietet eine interessante Vermietungsrendite, die den Kauf erleichtert

Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdesportbegeisterte oder eine Familie, die eine modulare Charakter-Eigenschaft sucht, nur wenige Schritte von den Wirtschaftszentren der Gruyère entfernt.