200 m²

Reitertraum nahe Zürich

**Lage:**
Das modern ausgebaute, sonnige und ruhige Riegelhaus befindet sich in privilegierter Lage ohne Fluglärm, eingebettet zwischen den wichtigen Zentren Kloten, Zürich, Winterthur, Schaffhausen und Baden. Alle Städte sind in ca. 30 Minuten erreichbar - ideal sowohl für Berufstätige wie auch für Pferdeliebhaber mit urbaner Anbindung.

**Grundstück:**
- Gesamtfläche: über 20'000 m² flaches Land
- Davon 8'000 m² in der Pferdesportzone
- Umgeben von idyllischem Reitgelände nahe dem Rhein
mit kleinen Seen und Wäldern

**Bewilligungen & Möglichkeiten:**
Alle nachfolgenden Bauvorhaben wurden vom Kanton sowie durch zwei Gemeindeversammlungen bewilligt:

- Reithalle 40 x 60 m
- Roundpen
- Aussenreitplatz 20 x 40 m
- Mehrere zweigeschossige Stallungen
- Erweiterung des Wohnhauses
- Platz für bis zu 20 Pferde mit professioneller Betreuung
- Gemütliches Reiterstübli

Damit sind sämtliche Voraussetzungen geschaffen, um einen professionellen Reitbetrieb aufzubauen - ohne langwierige und unsichere Bewilligungsverfahren.

**Wohnhaus:**
Das charmante Riegelhaus ist modern ausgebaut, sonnig und ruhig gelegen - ideal als repräsentativer Wohnsitz mit direkter Nähe zu den geplanten Pferdesportanlagen.

**Besonderheiten:**
- Sehr gute Anbindung an Zürich und den Flughafen
- Einzigartige Kombination aus Wohnen, Reiten und
Arbeiten
- Vollständig gesicherte Bewilligungen für eine
professionelle Pferdesportanlage
- Traumhafte Reitumgebung direkt vor der Haustüre

**Grundstücksübersicht:**
Weideland, Landwirtschaftsland nach BGBB: 10'997 m²
Wohnhaus & Stallung in der Pferdesportzone: 3'095 m²
Neubauprojekt in der Pferdesportzone: 4'654 m²
Total Grundstückfläche: 18'746 m²

Für das Landwirtschaftsland ist eine Erwerbsbewilligung zur Selbstbewirtschaftung erforderlich. Diese organisieren wir gerne für Sie.

**Fazit:**
Diese Liegenschaft ist ein echtes Bijou für Pferdefreunde, die ihren Traum vom eigenen Reitbetrieb in einmaliger Lage verwirklichen möchten. Dank der bereits erteilten Bewilligungen kann sofort gestartet werden - ein Vorteil, der auf dem Markt äusserst selten zu finden ist.