4.5 Zimmer, 190 m², 1. Stock

LUMINA LAKE | An sonniger, zentraler und seenaher Lage im beliebten Ortsteil Käpfnach in Horgen verkaufen wir diese aussergewöhnlich grosszügige und sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Sicht auf den Zürichsee sowie die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Gehdistanz zum Dorfkern von Horgen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichem Verkehr.

Die Wohnung überzeugt mit einem angenehm ausgeglichenen Raumklima und einer beeindruckenden Sicht auf den Zürichsee. Ergänzt wird das Angebot durch grosszügige, gemeinschaftliche Aussenflächen mit beheiztem (Solarheizung) Swimmingpool, die direkt von der Wohnung aus erreichbar sind und ideale Bedingungen für sonnige Stunden bieten.

Die Erschliessung der Liegenschaft erfolgt über die Seestrasse, wobei die Wohnung bewusst vom Strassenverkehr abgewandt und zur ruhigen Seeseite orientiert ist. Hochwertige Schallschutzmassnahmen sorgen zusätzlich für einen ruhigen und angenehmen Wohnkomfort. 

Gebäude und Zustand
Das ursprünglich im Jahr 1955 erstellte Gebäude wurde 2006 umfassend umgenutzt und kernsaniert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemässen, gepflegten Zustand. Kurz- bis mittelfristig sind keine Renovations- oder Sanierungsarbeiten erforderlich.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftliche Einstellhalle. Die Bauweise ist massiv und entspricht einem soliden, nachhaltigen Standard.

Wohnung und Aussenbereiche
Die Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine beeindruckende Nettowohnfläche von rund 174 m². Ein besonderes Highlight ist die 41 m² grosse Terrasse im Sondernutzungsrecht, welche direkt an die südlich ausgerichtete gemeinschaftliche Aussenanlage mit beheiztem Pool anschliesst.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seinen Loftcharakter, eine Raumhöhe von bis zu 3.70 m im Küchenbereich sowie eine volle Seesicht auf den Zürichsee. Die offene Küche ist mit hochwertigen und modernen Geräten der Marke V-Zug ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Ein Schlafzimmer ist gegen den See ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei weitere grosszügige Zimmer befinden sich im südlichen Bereich der Wohnung und sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie über eine separate Nasszelle mit WC, in welcher Waschmaschine und Tumbler integriert sind. Diese Lösung bietet hohen Komfort und ermöglicht eine klare Trennung von Bad- und Waschbereich im Alltag.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten, beigefarbenen keramischen Bodenplatten ausgestattet. Grosse Fensterflächen sorgen für ein sehr helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Weitere Vorzüge dieser Wohnung im Überblick

• Direkte See- und Bergsicht vom Wohnbereich
• Offene Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten
• Beheizter (Solarheizung) gemeinschaftlicher Aussenpool
• Ruhige, zur Seeseite orientierte Lage
• Sehr gepflegter Zustand, keine Renovationen notwendig
• Pflegeleichte keramische Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
• praktische Einbauschränke - bereits verbaut in der Wohnung

Parkierung und Kaufkonditionen
Zur Wohnung gehören eine geschlossene Garagenbox sowie ein separater Aussenparkplatz. Die Parkierung ist nicht im Verkaufspreis inbegriffen und muss verpflichtend zur Wohnung dazu erworben werden.

• Garagenbox mit E-Wallbox: CHF 40'000.-
• Aussenparkplatz: CHF 15'000.-

Ein grosszügiges Kellerabteil ist im Verkaufspreis enthalten.

Lage und Infrastruktur
Der Dorfkern von Horgen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Seebadi Käpfnach und der Seeuferweg. Die Kombination aus Seenähe, Ruhe, zentraler Lage und hoher Wohnqualität macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am linken Zürichseeufer.

Immobilitas AG, Thomas Grüninger
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