2.5 Zimmer, 77 m²

In einem sehr gefragten Wohngebiet von Lugano, im Viganello-Viertel, bieten wir eine großzügige und komfortable 2,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines gut gepflegten Gebäudes mit nur 6 Wohneinheiten befindet.

Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79 m² und zeichnet sich durch eine funktionale und rationale Raumaufteilung aus, die wie folgt besteht:

* Einladender Eingang mit Platz für Einbauschränke
* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Momente im Freien
* Separate, praktische und gut organisierte Küche
* Hauptschlafzimmer
* Studierzimmer
* Zwei Badezimmer
* Private Kellerwohnung im Untergeschoss

Die Immobilie wird durch eine praktische Garage ergänzt, die für CHF 50.000 (zuzüglich zum Verkaufspreis) erhältlich ist.

Die aktuelle Konfiguration sieht ein Zimmer als Studierzimmer vor, das leicht in ein **zweites Schlafzimmer** umgewandelt werden kann, indem eine einfache Gipskartonwand errichtet wird, was so ein **3,5-Zimmer-Apartment** ohne invasive Umbauten ermöglicht.

Alternativ ist die aktuelle Lösung **besonders funktional und komfortabel** für ein junges Paar oder eine einzelne Person, da sie einen Arbeits- oder Studierbereich bietet, der in modernen Wohnungen immer gefragter ist.

Die Immobilie bietet sich auch als **Investition mit Ertrag** an: derzeit gibt es eine B&B-Aktivität, die die hohe Attraktivität der Immobilie bestätigt.

Die Immobilie eignet sich auch als **pied-à-terre** für Manager oder Fachleute, die häufig in Lugano zu Gast sind und eine stabile und gut gelegene Unterkunft suchen, auch wenn sie nur für begrenzte Zeiträume in der Stadt bleiben.

Eine solide, vielseitige und strategisch gelegene Wohnlösung in einem der gefragtesten Gebiete der Stadt Lugano.

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