3.5 Zimmer, 90 m², 5. Stock

**Lage**

* Die Wohnung befindet sich im beliebten Morillon-Quartier in Wabern, eingebettet zwischen dem Gurten und der Aare - einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde Köniz.
* Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Lebermatt liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.
* Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Die Busstation > ist in 3 Minuten erreichbar, die Tramlinie 9 (Station Sandrain) in 2 Minuten. In nur 7 Fahrminuten gelangt man zum Bahnhof Bern.
* Einkaufsmöglichkeiten wie Coop sowie diverse Dienstleister befinden sich im Zentrum von Wabern. Für Freizeit und Erholung bieten der Gurten, die Aare, das Strandbad Eichholz sowie verschiedene Sportanlagen ein vielseitiges Umfeld.

**Objektbeschrieb
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* Die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet rund 90 m² Nettowohnfläche und eine Nutzfläche von rund 110 m². Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie drei separaten Zimmern.
* Die Wohnung ist in einem Top-Zustand und wurde über die Jahre regelmässig erneuert (u.a. Fenster, Küche, Elektroinstallationen, Nasszonen).
* Zwei Balkone - einer verglast gegen Süd-West (Wintergarten), der andere gegen Nord-Ost - bieten ganztägig attraktive Aussenflächen mit Weitblick und zusätzlichem Wohnkomfort. Sie geniessen sowohl Morgen- als auch Abendsonne.
* Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Tageslicht.
* Die Wohnung ist schwellenlos zugänglich und über mehrere Liftanlagen bequem erreichbar - ideal für alle Generationen.
* Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab; Einstellplätze können je nach Verfügbarkeit gemietet werden.

**Weitere Highlights
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* Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
* Praktische Einbauschränke
* Zwei Nasszellen
* Wintergarten
* Eignet sich für Familien wie auch für Paare

Wir unterstützen die Tierschutzorganisation Tier im Recht. Weitere Infos zu Tier im Recht: www.tierimrecht.org

**Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter**
Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel.