9.5 Zimmer, 369 m²

In der unmittelbaren Nähe aller Dienstleistungen bieten wir in **MALVAGLIA**, einem Ort in kurzer Entfernung von **Biasca**, an.

**Ticinisches BIFAMILIENHAUS** mit großem Potenzial, bestehend aus

**2 Wohnungen** mit großzügigen Dimensionen und einem

**Erdgeschoss**, das möglicherweise zu **Einkünften** oder für die eigene **berufliche Tätigkeit** genutzt werden kann.

**Wir informieren unsere geschätzten Kunden**, dass Priorität bei den Antworten auf die Anfragen gegeben wird, die mit Ihrem **mobilien Telefon**anschluss eingehen.

**Verkaufspreis verhandelbar**: CHF 645'000.--

Das Eigentum ist wie folgt aufgeteilt:

**ERDGESCHOSS**

Unabhängiger Eingang

Eingerichtete Küche

Grottino mit Pizzaofen und traditionellem Kamin

1 Dusche mit Fenster

Schutzraum, Keller, Waschküche, Technikraum, Öltankheizung, Lager

2/3 Autoabstellplätze im Inneren mit direktem Zugang zum Haus.

**ERSTER STOCK** - 5,5-Zimmer-Wohnung - **Wohnfläche 170 m2**

Unabhängiger Eingang

Eingangshalle

getrennte Küche und Wohnzimmer mit Kamin.

Ausgang auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

4 Schlafzimmer, 1 Gästetoilette,

1 Badezimmer mit Fenster

**ZWEITER STOCK (MANSARDE)** - **Wohnfläche 170 m2**

Auf diesem Mansardenstock ist die Heizung derzeit nur mit elektrischen Heizelementen ausgestattet.

Unabhängiger Eingang auf der Rückseite des Gebäudes

Große Eingangshalle

1 Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster

Wohnzimmer mit sichtbaren Dachbalken, ausgestattet mit einer Eckküche und separatem Vorratsraum.

3 sehr helle Schlafzimmer

**ÄUSSERE SITUATION**

**Privater Garten** auf der Rückseite des Hauses in einer ruhigen Position, ein schöner **Steintisch** und eine schöne **Aussicht** auf die **Berge und die Weinberge**.

2/3 Autoabstellplätze in Reihe + 3 Außenabstellplätze

**BESONDERHEITEN**

Das Eigentum benötigt einige Verbesserungsmaßnahmen, aber nicht sofort.

Ölfeuerung, Wärmeverteilung durch Wandheizer vom EG bis zum 1. Stock.

Holzfenster und Doppelverglasung

3 unabhängige Eingänge

Betonsohlen in den 3 Ebenen.

Der **Mansardenstock** ist isoliert und verfügt nur über elektrische Heizung.

In der Wohnung sind die internen Treppenverbindungen zwischen dem EG und dem **Mansardenstock** vorhanden und benutzbar.

**_Kontaktieren Sie uns..._** _anfordern_ **_Sie die Videoaufnahme und_** _vereinbaren_ **_einen Besuch im Inneren_** _so bald wie möglich_!