4.5 Zimmer, 93 m², 3. Stock

4.5-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz und Balkon an zentraler Lage in Näfels, Glarus Nord

Diese helle 4.5-Zimmerwohnung mit **südlich ausgerichtetem Balkon** liegt im östlichen Teil von Näfels im Kanton Glarus. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre **grosszügige Wohnfläche und ein gut durchdachtes Raumkonzept.**Der **sonnige Südbalkon** lädt zum Entspannen und Geniessen ein und bietet einen **schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt**.

Der einladende Eingangsbereich führt zur Küche sowie in das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.** Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon. Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Lavabo und Duschwanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem **gepflegten Zustand**. Der Parkettboden wurde im Jahr 2001 neu eingebaut, zudem wurden diverse Malerarbeiten ausgeführt. Ein **praktisches Reduit, ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil**gehören ebenfalls zum Angebot. Ein **allgemeiner Veloraum**kann mitbenutzt werden. Die Wärmeerzeugung im Gebäude erfolgt über eine **Ölheizung aus dem Jahr 2005,** die Warmwassererzeugung stammt aus dem Jahr 2015. Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt mittels Radiatoren.

Die **zentrale und familienfreundliche Wohnlage**, der **Weitblick in die Berge** und das **grosszügige Raumprogramm** machen diese Wohnung attraktiv. Die Wohnung ist **mit dem öffentlichen Verkehr wie auch mit dem Individualverkehr optimal erreichbar.** Der Autobahnanschluss A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar und auch der Bahnhof Näfels-Mollis befindet sich in kurzer Fussdistanz.

**Näfels bietet eine** **hervorragende Infrastruktur** und diverse Dienstleister wie Banken, Post und öffentliche Ämter befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Fussdistanz befinden sich ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. **Das Schulhaus Schnegg** (Oberstufe) befindet sich nur wenige Meter entfernt. **Das Schulhaus Dorf**(Primarstufe) **sowie Kindergärten** sind ebenfalls **bequem zu Fuss erreichbar.**Nebst der **zentralen Lage** hat der Standort eine **gute Besonnung** und eine **attraktive Fernsicht** in die Glarner Berge. Der **wunderschöne Obersee**, das **berühmte Klöntal** und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und **können bequem zu Fuss, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden.**

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