5.5 Zimmer, 169 m²

Maison d'exception entre nature et ville-Contemporain proche de Riaz
Villa individuelle neuve – Un bien d'exception entre nature et modernité
Au cœur du pittoresque village de La Roche, à seulement 15 minutes de Fribourg et de Bulle, découvrez cette villa individuelle neuve au sein d'une petite promotion confidentielle de 15 logements.
Dernière maison disponible, elle constitue une opportunité rare, d'autant plus que son prix se situe nettement en dessous de la valeur actuelle d'une villa individuelle de ce standing (souvent > 1 million).
Des espaces lumineux et fonctionnels

Rez-de-chaussée :


* Rez: un vaste séjour traversant baigné de lumière, donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin privatif. La cuisine contemporaine – haut de gamme et entièrement personnalisable – associe design Suisse et fonctionnalité.
* Étage : trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain familiale élégante complète l'étage.
* Rez inférieur : cave, buanderie et local technique pour un confort optimal au quotidien.


Prestations haut de gamme


* Pompe à chaleur + panneaux solaires – excellente efficacité énergétique
* Classe énergétique B – B – A
* Stores électriques
* Cuisine Forster (env. CHF 50'000.–)
* Finitions intérieures premium (CHF 18'000.–)
* Modularité : possibilité d'aménager 3 à 4 chambres
* 2 places intérieures avec borne électrique


? Un cadre de vie idyllique – idéal pour les familles


* Crèche, école et CO à 5 minutes à pied – accès sécurisé
* Transports publics à 5' – moins de 20 minutes pour rejoindre Bulle ou Fribourg
* Autoroute à 7' (sortie Rossens) – accès fluide même aux heures de pointe
* Fiscalité attractive
* CHF 15'000.– de réduction si premier achat (frais de notaire)
* Proximité immédiate du nouveau centre Rolex à Bulle
* Localisation parfaite : entre nature, montagnes, lacs et centres urbains


Disponibilité
Livraison prévue : fin janvier 2026

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Neubau-Einfamilienhaus – Ein außergewöhnliches Objekt zwischen Natur und Moderne
Im malerischen Dorf La Roche, nur 15 Minuten von Freiburg und Bulle entfernt, befindet sich dieses neue Einfamilienhaus in einer kleinen, diskreten Überbauung mit 15 Wohneinheiten.
Als letztes verfügbares Haus bietet es eine seltene Gelegenheit, zumal der Preis deutlich unter dem heutigen Marktwert eines Einfamilienhauses dieser Kategorie (oft über 1 Million) liegt.
Helle, funktionale und grosszügige Räume
Erdgeschoss: Ein grosser, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten. Die moderne, hochwertige Küche – vollständig individualisierbar – verbindet Schweizer Design mit hoher Funktionalität.
Obergeschoss: Drei geräumige und helle Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite von über 20 m² mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Ein elegantes Familienbad vervollständigt diese Etage.
Untergeschoss: Keller, Waschküche und Technikraum für optimalen Komfort.
Hochwertige Ausstattung


* Wärmepumpe + Solarpanels – hervorragende Energieeffizienz
* Energieklasse B – B – A
* Elektrische Storen
* Forster-Küche (ca. CHF 50'000.–)
* Premium-Innenausbau (CHF 18'000.–)
* Flexibilität: Ausbau von 3 bis 4 Schlafzimmern möglich
* 2 Innenparkplätze mit Ladestation für Elektroautos


? Idyllisches Wohnumfeld – ideal für Familien


* Kita, Schule und Orientierungsschule 5 Gehminuten, sicher erreichbar
* ÖV in 5' – unter 20 Minuten nach Bulle oder Freiburg
* Autobahnanschluss in 7' (Ausfahrt Rossens) – staufrei auch zu Spitzenzeiten
* Attraktive Steuern
* CHF 15'000.– Ersparnis bei Ersterwerb (Notargebühren)
* In unmittelbarer Nähe des neuen Rolex-Zentrums in Bulle
* Perfekte Lage zwischen Natur,...