6.5 Zimmer

Dieses Liebhaberobjekt befindet sich an der Mattenstrasse 2 in der Gemeinde Trimbach / SO und wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise mit Satteldach (Kaltdach) erstellt. Es umfasst ein Wohnvolumen von 730 m³ und hat zwei oberirdische Stockwerke die durch ein Treppenhaus verbunden sind. 

Der bauliche Zustand ist gut, im Jahr 1985 wurde die Liegenschaft umgebaut und der Innenbereich komplett erneuert, insbesondere wurden folgende bautechnischen Arbeiten ausgeführt:

• Alle Wände wurden innenisoliert
• Fenster mit Doppelverglasung ersetzt
• Die Küche wurde von einem Schreiner eingebaut
• Tiba-Herd mit Glaskeramikplatte wird mit Holz geheizt und es kann gekocht werden
• Im Erdgeschoss hat es ein Gäste-WC
• Das Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Dusche und Badewanne wurde später nochmals umgestaltet und bietet viel Platz und Bewegungsfreiheit 
• Die Treppe sowie sämtliche Räume im Obergeschoss haben einen schwarzen Linoleum Bodenbelag
• Im Treppenhaus Erdgeschoss, WC und Küche gibt es helle Bodenplatten
• Die Wände im Obergeschoss haben einen Glattstrich was einen besonderen Effekt im Wohnambiente erzeugt
• Die Kachelöfen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind in funktionstüchtigem Zustand
• Die Raumaufteilung ist mehrheitlich gegeben
• Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich hoch, 
  im Erdgeschoss betragen Sie 2.56 m und im Obergeschoss 2.46 m.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und hat einen Dachboden (Estrich) der durch eine ausziehbare Treppe im Obergeschoss erreichbar ist. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Die Liegenschaft verfügt über 6.5 Zimmer und hat eine Nettowohnfläche von 130 m². Die Grundstücksfläche beträgt 354 m2. 

Die Wärmeerzeugung der Heizung erfolgt durch einen Heizkessel. Die Energiequelle der Heizung ist Gas und die Verteilung geschieht in allen Räumen durch Radiatoren. Die Wärmeerzeugung für Warmwasser erfolgt durch einen zentralen Elektroboiler. Die Energiequelle für Warmwasser ist Elektrizität. Die gesamte Haustechnik befindet sich im Untergeschoss. 

Der grosse Garten mit den verschiedenen Bäumen und Sträuchern lädt zum Verweilen ein und bietet je nach Wunsch und Bedürfnis gute Gestaltungsmöglichkeiten an. Er kann entweder über die Terrasse im Wohnzimmer, durch die Garage oder seitlich über den Fussweg der um die Liegenschaft geht erreicht werden. Im separaten Garagengebäude das linksseitig auf der ganzen Länge an die Liegenschaft angebaut ist, hat es viel Platz und Stauraum. Es können sogar ein grosses und ein kleineres Auto hintereinander abgestellt werden. Sowohl auf der Vorderseite wie auch auf der Rückseite des Hauses hat es je ein elektronisches Garagentor mit Fernbedienung. Vor dem Garagengebäude gibt es einen Abstellplatz für ein Fahrzeug.

Die Lage ist für Pendler sehr ideal, der Bahnhof von Olten ist in wenigen Minuten mit dem ÖV erreichbar und ab Olten gelangt man mit dem Zug innerhalb einer halben Stunde in die Städte Zürich, Bern, Basel und in 40 Minuten nah Luzern. 

Trimbach liegt im Bezirk Gösgen, im Kanton Solothurn. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Trimbach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 6'854 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 14.4% (Kanton: 13.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.1% verändert (Kanton: +22.2%).

Sehr gerne sendet Ihnen Rolf Allimann von Follow Immobilien die Verkaufsdokumentation zu und ermöglicht Ihnen eine individuelle Besichtigung der Liegenschaf vor Ort.