3.5 Zimmer, 84 m², 2. Stock

**Geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Uetliberg-Blick. Zürich (8055)**
**Adresse:** Birmensdorferstrasse 470, 8055 Zürich
**Verfügbar ab:** 1. April
**Miete:** CHF 2300. pro Monat + Nebenkosten
Wohnungsbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines sehr ruhigen Gebäudes mit nur **3 Wohnungen insgesamt** .
**Wohnfläche:**



* 74 m2 Wohnfläche
* 10 m2 Balkon
* 12 m2 privater Keller

Der Balkon bietet **exzellentes Morgenlicht** ohne übermäßige Nachmittagshitze im Sommer.
Aufteilung & Ausstattung



* **Wohnzimmer (23 m2)** mit südlichem Fenster und Blick auf **Uetliberg**
* **2 Schlafzimmer: (eines der Schlafzimmer ist derzeit untervermietet)**
* 16 m2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
* 14 m2 Schlafzimmer mit Fenster
* **Modernes, separates Küche**, sehr hell und gut belüftet, mit großzügigem Stauraum
* **Komfortables Badezimmer mit Dusche** (keine Badewanne)
* **Gemeinsame Waschküche** nur mit einer anderen Wohnung genutzt (selten von dem anderen Mieter genutzt)

Vertragsvarianten
Der neue Mieter übernimmt den **Hauptmietvertrag** . Folgende Optionen sind verfügbar:


* Wohnung **mieten und vorhandene Möbel kaufen** (Preis separat zu vereinbaren).
* Wohnung **ohne Möbel mieten**.
* Wohnung **mieten und bestehende Untervermietung beibehalten** (derzeitiger Untermieter zahlt CHF 1575 pro Monat). Möbel können entweder gekauft oder vom Hauptmieter neu bereitgestellt werden.
* Wohnung **ohne Beibehaltung der Untervermietung mieten**. Lage & Infrastruktur



* **Krankenhaus Triemli**: ca. 5 Minuten
* Supermärkte (**Migros, Coop, Aldi, Denner**) in wenigen Minuten Fußweg
* Apotheke und Postamt in der Nähe
* **Heuried-Sportzentrum** ca. 5 Minuten
* **Strassenbahnlinien 9 und 14** in Fußweg
* Weitere Busverbindungen nach **Triemli** und **Schaufelbergerstrasse*
Gebäude
Kleines Wohngebäude mit **3 Etagen und nur 3 Wohnungen** . Sehr ruhige und gut gepflegte Umgebung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.