Haus

Situé à la Rue de Beausite, à quelques minutes à pied du centre-ville de Sierre, cet immeuble de caractère construit en 1928 offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration avantageuse, son entretien rigoureux et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (hôpital, arrêt de bus, funiculaire, gare CFF).
 
Caractéristiques générales :
• Année de construction : 1928
• Chaudière à gaz remplacée en 2023
• Installation électrique remise entièrement aux normes OIBT en septembre 2025 (prises et interrupteurs neufs)
• Terrasse dallée en 2024
 
Appartements régulièrement rénovés :
• 1er étage en 2018
• 2e étage en 2008
• Combles en 2023
• Studio du rez en 2023
 
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur mais offre un charme authentique, des espaces bien distribués et de larges balcons à chaque étage.
 
Composition des logements
 
Rez-de-chaussée – Studio d'environ 27 m2
• Pièce à vivre avec cuisine ouverte
• Salle de douche
• Idéal pour étudiant, pied-à-terre ou location courte durée
 
1er étage – Appartement 2,5 pièces d'env. 68 m2
• Hall d'entrée avec petit coin salon
• Chambre à coucher
• Cuisine avec coin à manger
• Salle de bain
• Grand balcon avec accès direct à la terrasse dallée et au jardin extérieur
 
2e étage – Appartement 3,5 pièces d'env. 70 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Grand balcon
 
Combles – Appartement 3,5 pièces d'env. 68 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Spacieuse mezzanine lumineuse (non comptée dans les m2 habitables) : coin bureau + coin TV, poutres apparentes, fenêtres et Velux
• Grand balcon
 
Parties communes & extérieurs
• Caves
• 3 places de parc extérieures (une pour chaque appartement, sauf le studio)
• Grande terrasse et vaste jardin pouvant être partagés ou séparés pour des potagers
 
Emplacement idéal
• À distance pédestre du centre de Sierre
• Arrêt de bus de l'hôpital à proximité immédiate
• Funiculaire et gare CFF accessibles à pied
 
État général
Le bien a été soigneusement entretenu au fil des années, ce qui limite les investissements futurs pour l'acquéreur.
 
Investissement & rendement
L'immeuble est actuellement occupé par les propriétaires.
Projection locative (hors charges) :
• Studio rez : CHF 732.–/mois
• 2,5 pièces 1er étage : CHF 1070.–/mois
• 3,5 pièces 2e étage : CHF 1187.–/mois
• 3,5 pièces combles : CHF 1232.–/mois
• Rendement projeté : 4,82 %